上海低價位剛需項目熱推 自住型購房者宜入市
2012-10-21 來源：新華網(wǎng) 編輯：木木
據(jù)《新聞晨報》報道，一批舊盤加推使得節(jié)后樓市似乎比節(jié)中還要忙。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，前幾周客源積累，高供應(yīng)量的助推下，十月下半段可能會有一波成交小高峰，形成首尾倒置的“銀九金十”。結(jié)合9、10月份的市場表現(xiàn)，今年上海樓市雖然不會出現(xiàn)"金九銀十"的旺季表現(xiàn)，但是供需及價格都保持平穩(wěn)態(tài)勢，比較適合自住型的購房者入市。
節(jié)后首周共有10個樓盤推出新房源，3例為首次推盤的項目，7為舊盤加推的項目，且以改善型項目居多。位于普陀區(qū)萬里板塊的中環(huán)凱旋公寓2012年2月推盤后，上周推出261套高層公寓房源。網(wǎng)上房地產(chǎn)的報價為50500元/平方米-70300元/平方米。同時該項目還推出6套聯(lián)體別墅房源。位于徐匯區(qū)華涇板塊的"印象歐洲城"2012年8月推出房源后，上周再推出295套小高層及高層公寓房源，共2.91萬平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)的報價為23400元/平方米-361000元/平方米。位于嘉定區(qū)江橋板塊的"金鼎香樟苑A塊二期"上周再推出294套高層公寓房源。網(wǎng)上房地產(chǎn)的報價為16000元/平方米-19800元/平方米。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，樓市調(diào)控以來，市場季節(jié)性因素影響越來越小，從今年金九成色不足，小長假成交量不理想來看，開發(fā)企業(yè)守著往年的市場定律已經(jīng)不合時宜，應(yīng)盡量根據(jù)目前的市場表現(xiàn)，適時調(diào)整策略。在金九表現(xiàn)不如預(yù)期的情況下，開發(fā)企業(yè)紛紛寄希望于出現(xiàn)“金十”，逐步加大推盤力度刺激市場，改善性需求也抓緊入市。但是從具體成交項目來看，低價位項目唱主角，價格仍是成交的關(guān)鍵要素。10月下半段，或有越來越多的項目采取以價換量的營銷策略，"金九銀十"有可能成為“銀九金十”。但實際扛起成交大旗的還是低價位的剛需項目。
與此同時，上海版“限購令”已滿兩年，搜房網(wǎng)最新發(fā)布的專題調(diào)查顯示，有73%受調(diào)者表示受到了“限購令”影響。在73%表示受到限購令影響的受調(diào)者中，45.43%購房者表示“目前受限購影響，不能購房”;28.29%的受調(diào)者表示“限購令對其有影響，但目前依舊可以購房”。超過55%的受調(diào)者表示樓市政策對于購房計劃影響最大，其次為金融政策。在此次調(diào)查中，還有42%受調(diào)者表示限購兩年對樓市調(diào)控效果顯著，但或?qū)Ω纳菩枨笤斐烧`傷。此外，17%受調(diào)者表示此次調(diào)查有效抑制了投資投機需求。
2010年10月7日，上海市政府發(fā)布《市政府批轉(zhuǎn)關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作若干意見的通知》，從十二個方面對上海房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，購房者和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)將之簡稱為“滬十二條”。其中，“限定居民家庭購房套數(shù)”被認為此次政策最嚴厲的一條調(diào)控措施。
提醒:作為一名普通購房者，除了關(guān)注整體市場的走勢。漢宇地產(chǎn)市場研究部提醒購房者還應(yīng)該重點關(guān)注三類市場動態(tài):1、首次上市的新盤。根據(jù)開發(fā)商推盤的規(guī)律，首次推盤的房源多數(shù)都選擇低開策略，性價比最高。2、同區(qū)域同品質(zhì)樓盤，新房與二手房的價格差異。價格差異越小，說明該區(qū)域的價格越是合理。3、樓盤優(yōu)惠信息。目前多數(shù)的樓盤都不會采取直接降價的方式，而是選擇"暗降"或打折方式來促銷，應(yīng)該密切關(guān)注，否則極易錯過機遇。
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