武清樓市一線房企扎堆 藍印戶口吸引北京人(2)
2012-10-25 來源：北青網 編輯：木木
●銷售產品
精裝交房 北京客更愛別墅
該項目今年5月首次開盤，一期推出30余套聯排別墅，目前已經幾乎售罄，僅余幾套290平方米的大戶型產品，加上贈送的地下室面積，差不多能達到400平方米，總價大約400萬左右。“由于我們的別墅也是精裝修交房，給業主作為第二居所提供了較大便利，再加上綜合品質較高，因此別墅產品大多數被北京購房人買走。”王永新表示。
另外，該項目在售的小高層和洋房也頗受歡迎，小高層主力產品為88-137平方米的兩至三居;洋房為117-160平方米的大戶型產品，除了小高層中10套毛坯特價房以外，全部為精裝修交房。“我們的普宅總價最低也要60多萬，因此單純為了獲取藍印戶口的購房人不多，更多的還是尋求改善型居住的購房人選擇茂悅府。”王永新如是說。
●購房成本：
世茂茂悅府算是武清地區定位較高的樓盤，再加上其精裝修交房，因此不論是普宅還是別墅，相較區域內其他樓盤都要高。據介紹，目前可以選擇的別墅產品總價大約400萬/套左右;普通住宅總價也60萬起，購房需要提供一年以上的社保證明。如果期望購房同時獲得藍印戶口則需要購房人全款置業。
恒大山水城
天津武清低密度“藍印”房
地址：天津武清區鳳凰新城大東線北
裝修狀況：精裝
參考價格：均價5388元/平方米
入住時間：2013年9月30日
最新動態：位于天津武清西北15公里的恒大山水城一期自今年7月開盤后，雙拼別墅已經售罄。目前在售一期高層住宅中96平方米南向兩居所剩房源較少。146平方米南北通透三居房源較為充足。目前該項目仍每周推出3套特價房，可享受約4500元/平方米的優惠價。
●區域與交通：
緊鄰高速、國道 開車出行是首選
與多數集中在武清開發區和武清城區周邊的項目不同，恒大山水城位于天津武清城區西北角15公里處的鳳凰新城。項目位于京津塘高速和京津高速之間，緊鄰S323省道——大東線，距離京津高速泗村店出口僅800米，開車至武清城區20分鐘，探盤記者從該項目出發至北京東四環用了約1小時。
項目距離京津城際高鐵15公里左右，對于乘坐公共交通的居住者來說并不便利。同樣由于鳳凰新城目前處于建設初期，并沒有公交線路。但對于多數為獲得天津市藍印戶口的購房者來說，這些并不影響其購房。
●環境及配套：
配套設施待完善
由于恒大山水城位于武清區鳳凰新城，鳳凰新城的開發仍處于初級階段，雖然周邊新建小學、銀行和地方政府辦公樓都已啟用。但周邊商業配套仍比較匱乏。目前商業配套只能依賴周邊鄉鎮。
據現場銷售人員介紹，未來，恒大山水城項目內將建設9大配套中心，其中包括建設一座五星級酒店、溫泉休閑項目及會所，還包括健康中心、購物中心、恒大影院等配套。滿足項目內居民的生活需求。教育方面，未來，項目南側已建成的學校將引入楊村一中，其中學校內的南寨村鎮第二小學已經開學。
銷售產品：96平方米兩居 120平方米至147平方米三居 雙拼別墅
恒大山水城項目將分四期開發，每期均為雙拼別墅加高層住宅，且高層住宅位于項目的邊緣地點，采光和視野較好，項目內的綠化以湖景為主。目前在售的為項目一期。一期的雙拼別墅已經售罄，目前僅有77號樓、 79號樓、80號樓、81號樓的高層住宅還未售完，其中90平方米的兩居剩余房源較少， 120、130、140、150平方米南北通透三居均有房源，兩居和三居以及雙拼別墅均為精裝修。
●購房成本：
恒大山水城一期推出96平方米兩居、147平方米三居及242平方米336平方米雙拼別墅。銷售人員表示，恒大山水城5300元/平方米的售價加上全部為精裝修，價格相對武清開發區和城區都比較有優勢。其中96平方米兩居在優惠后總價不足50萬元，更適合需要天津藍印戶口的買家。項目針對高層住宅推出了首付5萬元購房的活動，入住時補交其余首付款。而1.1的低容積率，總價150至200萬元的雙拼別墅也吸引了部分度假居住和投資買家。文并圖/楊燦
頤湖莊園
小區合圍340畝天然湖面
地址：天津市武清區東馬圈鎮大東路北側
裝修狀況：毛坯
參考價格：200萬/套起
入住時間：2013年9月
最新動態：頤湖莊園預計10月底開盤，均價預計在萬元以內。聯排270-290平方米戶型，報價200萬/套。雙拼390-420平方米戶型，地下一層地上三層。
●區域與交通
兩公里即達京津高速
頤湖莊園位于武清核心區北側。北京出發到該項目，自化工橋上京津高速直至泗村店出口，下高速兩公里即到項目售樓處，高速連接的便利性不言自明。
不過，由于該項目距離京津城際高鐵武清站大概要行車20公里，因此，有購房人表示，“不論是時間成本還是交通成本，要到這個項目還是開車比較方便，因為武清站外面幾乎沒有正規出租車，乘坐黑車挨宰恐怕在所難免。”
銷售人員表示，除了京津高速，京津塘高速也毗鄰頤湖莊園，因此，購房人也可以選擇高速費用略低一些的京津塘到達該項目。
●環境及配套
項目建筑合圍340畝天然湖
在環境方面，頤湖莊園頗具亮點。據介紹，頤湖莊園擁有一個340畝的天然湖面，所有建筑環湖而建，并且，按照規劃還將在湖面周圍打造人行棧道、親水平臺、游艇碼頭等，形成一個業主水上休閑娛樂場。
在探訪過程中，頤湖莊園工作人員帶領我們在湖面上游覽一番，湖面浩渺，湖水清澈，沿途我們看到不少釣魚愛好者在此釣魚。銷售人員表示，未來項目完工后，整個社區合圍湖面，屆時該湖面將為業主所私享。
在該項目已落成的實體樓中，推窗見湖的意境令隨行購房人頗為興奮。“不僅推窗見景，大面積的露臺設計也為業主欣賞美景提供了好視角。原生態的湖水加上項目周邊原生態的農業用地，為這里的業主提供了原生態的空氣環境。”有購房人表示。不過，也有購房人對周邊原生態的環境有所擔憂，“環境雖好，但生活還是需要一些配套資源來支撐，按目前的情況看，似乎沒什么配套可言。”
對此，銷售人員表示，生活配套會隨著項目開發而豐富完善，因為同步建設的生活配套商業街將在業主入住時同期開張，雖然沒有多么宏大的規模，但是滿足業主日常生活所需沒有問題。另外，像奧特萊斯、游樂園等這些知名配套，距離頤湖莊園也均在半小時車程內。值得一提的是，頤湖莊園位于武清龍鳳新城內，作為武清重點發展的一個版塊，目前恒大等一大批大型企業進駐，未來在生活、教育、醫療配套以及生活基礎設施等方面，都還將有一個較大的提升。
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