武清樓市一線房企扎堆 藍印戶口吸引北京人
2012-10-25 來源：北青網 編輯：木木
距離北京80公里左右的天津市武清區樓市，吸引著越來越多的在北京工作生活，卻沒有北京戶口的購房者——
在北京工作生活，卻沒有北京戶口，如何讓孩子享受與北京類似的高考政策?據了解，作為距離北京最近的直轄市，天津的高考政策與北京幾乎相同，高考分數線相比河北、山東、山西、河南等地低了100分。再加上天津實行已久的置業獲藍印戶口的政策，因此，天津一些熱點區域，如武清、寶坻等區域便扛起藍印戶口大旗，吸引購房人。
另外，京津一體化進程的推進，首創、保利、世茂等房企扎堆兒武清，也促使武清樓市潛力釋放，成為北京居住生活的后花園。為此，本報實地探訪武清典型項目，為購房人打前站。
●藍印戶口吸引購房人
據了解，在武清、寶坻等天津遠郊區縣，購置40萬的房產即可獲得天津藍印戶口，享受與天津戶籍相同的高考政策。業內人士指出，這不僅吸引了在北京工作生活卻無北京戶口的人群，即使河北、山東、山西等地也有不少購房人為了給孩子鋪就升學之路，而到武清置業。
據世茂茂悅府項目負責人王永新介紹，武清現在大大小小在售樓盤達到85個，其中不乏一些樓盤專門經營藍印戶口房。即房屋總價大多為40萬出頭，剛好滿足購房人置業獲藍印戶口的條件。業內人士表示，由于有傳言藍印戶口將取消，這直接導致今年藍印戶口房頗為搶手。
對于業內盛傳明年天津將取消藍印戶口房政策，王永新認為，即使取消，也不會一刀切，最有可能的是提高落戶門檻。“現在市區獲得藍印戶口要80萬元，周邊區縣要60萬元，像武清這樣的遠郊區縣40萬元，如果藍印戶口政策有變，最大的可能性是提高房產對應的金額。”王永新表示，“目前來看，武清的納稅在天津位列第二，像LG等一些大型企業都集中在武清，對比人口需求而言，武清還是缺人。”
●一線房企扎堆兒
高檔盤靠總價與環境凸顯性價比
據了解，作為京津聯絡線上最靠近北京的區域，當地政府的發展方向是打造一個生態宜居城。如武清正在密集開發建設的龍鳳新城總規劃面積24平方公里，其中起步區占地3.5平方公里，計劃總投資200億元。建成后的龍鳳新城將成為交通便捷、設施齊備的中高檔生態宜居城區，人口將達4萬余人，二期、三期建成后人口可達10萬人，是武清新城的重要衛星城和京津之間居住區的典范。
據了解，龍鳳新城行政辦公區、學校、供熱站、污水處理廠、起步區骨干道路及給水、排水、熱力、燃氣、電信管線等城市功能、市政基礎設施建設已全面啟動。正是基于密集開發的大環境，目前諸如恒大、保利、世茂、萬科、首創等一線房企均在該板塊內握有可開發的土地，并且多數已經開工建設。
王永新表示，目前一線房企在此開發的樓盤，雖然也有40萬藍印戶口房，但也不乏大量的經濟型別墅產品。“如果購房人單純為了藍印戶口沒必要購買這些總價較高的產品。之所以這類較高總價的產品仍受到北京購房人的青睞，更重要的是這里的環境及發展潛力使然，綜合性價比優勢明顯。”業內人士指出。
如頤湖莊園，私享300余畝大湖，再加上其低至200萬元總價的類別墅產品，對購房人吸引力不可小覷;首創國際半島，作為首創置業(首創禧瑞都芭蕾雨·悅都)打造的國際化領先的新市鎮，類別墅產品最低單價7500元/平方米。
市場人士表示，近期武清樓市受關注，價格只能是一方面，更多的還是購房人看到了武清的發展潛力，尤其是名品奧特萊斯帶來的高人氣，進一步促進購房人了解武清。“便捷的交通，百公里范圍內高速直達，隨著北京城市與經濟發展，武清無疑可以為其發展提供空間，同時武清的潛力也將得到釋放，成為北京、天津、廊坊三地的紐帶。”業內人士強調。
●武清典型樓盤●
世茂茂悅府
武清區域內的高檔盤
地址：天津武清區京津公路西側(廣賢路和信義道交口)
裝修狀況：精裝修
參考價格：住宅均價7200-9000元/平方米
入住時間：2013年10月
最新動態：世茂茂悅府洋房主推117-161平方米，均價9000元/平方米;小高層主力戶型為88-137平方米，精裝房均價7200元/平方米，僅有的10套特價毛坯房起價為5800元/平方米;別墅主推165-295平方米，270-741萬元/套。
●區域與交通
京津高速連接北京 距離高鐵7公里
世茂茂悅府位于天津武清區。從探盤實際情況來看，從東南五環化工橋上京津高速，行車大約80公里，差不多45分鐘到達朱辛莊出口，之后按照銷售人員指引的方向，行駛大約10分鐘即到該項目。同行的購房人表示，交通情況還是較為滿意的，高速路程不算遠，尤其是下了高速后無需再繞來繞去就能到達項目。
在售樓處，世茂茂悅府負責人王永新介紹說，該項目不僅上高速路很方便，距離京津高鐵武清站也只有6-7公里，乘坐高鐵回京大概21分鐘即可到達北京南站。離開售樓處后我們實際行車印證了王永新的介紹，沿著該項目門前主干道直行10分鐘即到武清站。
●環境及配套
鄰近重點中學 未來兩年周邊有大型超市
環境方面來看，通往售樓處的樣板區，可以看到一期別墅臨河而建，高低起伏，植被密集，空氣清新，給人以閑適之感。王永新表示，“世茂茂悅府并非單純奔著幫業主獲得藍印戶口，因為目前在武清獲得藍印戶口只需要40萬元，而我們的總價最低也超過60萬元，從規劃初衷來看，更多的是為了給業主提供一個良好的居住感受，因此，在依托良好自然條件的基礎上，社區環境打造較為用心，這不僅體現在植被上，還包括園林整體的造型感。”
配套方面，該項目工作人員表示，茂悅府的業主不僅可以獲得藍印戶口帶來的升學優勢，距離重點中學楊村一中也很近。據了解，楊村一中是天津聲譽較高的重點中學，每年其高考一本升學率可達80%，有十數位學子考入清華、北大、港大等知名大學。
該項目工作人員還透露，之所以有條件為業主提供改善型居住產品，與周邊的規劃發展也不無關系。高檔購物場所如佛羅倫薩小鎮的奧特萊斯已經開業;游樂園——凱旋王國也距離項目不過兩公里;值得一提的是，該項目不僅自建了3000平方米的商業綜合體，在項目兩公里的范圍內，還將有沃爾瑪、華潤萬家等大型超市。“預計兩年左右即可以開業，與本項目業主大規模入住幾乎同步。”王永新強調。
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