北京部分區域二手住宅價格出現補漲行情
2012-11-01 來源：北京青年報 編輯：無憂
盡管“十一”過后，隨著天氣轉冷二手房市場也不再有前段時間的火熱。“雖然這段時間買房人的積極性不再像前兩個月那么高了，但業主們也不會輕意降價，甚至有業主還在提價。”據21世紀不動產一門店經理介紹，成交量的下滑目前并沒有給業主造成太大壓力，業主對于房價仍不肯讓步，甚至還有部分區域在漲價，但這種情況恐怕更將增加成交難度。
左安門區域掛牌價上漲成交下滑
在21世紀不動產北京安信瑞德左安浦園門店，經紀人們最近接到的買房咨詢少了，但業主打來的要求提價的電話卻多了。該區域主要以改善型需求為主，戶型多集中在兩居、三居，10月上半月成交量較上月同期下降50%;業主掛牌價為32000-33000元/平方米，環比上月上漲了500元/平方米。一方面是實際成交量明顯下降，另一方面是業主對房價堅持不讓步，有部分業主更是將掛牌價上調。這種矛盾的現象，近期在北京較為普遍。
據21世紀不動產安信瑞德左安浦園門店經理介紹，優質房源已被消耗殆盡，余下的業主報價也明顯出售誠意不夠，以待政策面和消息面的進一步明朗。11月初將召開“十八大”，雖然會議本身不會對房地產調控作出具體部署，但大家仍然抱有某種模糊的期待，觀望情緒不斷蔓延。更有部分買房人直接由買轉租，坐等新的政策出臺后再考慮下一步置業方向。
通州價格出現補漲 上漲空間有限
據鏈家地產市場研究部統計，10月通州區成交均價上漲幅度較大。成交均價從9月的15464元/平方米增長到10月的16276元/平方米，增幅為5.25%。
鏈家地產市場研究部張絮認為，在節后開始的漲價中，通州區域的價格漲幅較小。隨著城六區的價格逐漸平穩，通州出現了補漲行情。以翠福園94平方米的房子為例，9月的成交價格大概在110萬左右，10月以后成交的價格都在114萬左右。不過目前累計的漲幅仍然低于全市的整體水平，同時也出現了觀望的趨勢。從鏈家地產通州門店反映的情況來看，對于支撐市場的剛需購房者來說，價格上漲將會明顯影響其購房積極性。并且一些置換型業主，面臨再購房，一旦出售難度加大，往往價格更容易松動。
10月均價繼續回落上漲行情終結
據鏈家地產市場研究部統計，10月份北京市二手住宅成交均價為23264元/平方米，環比上月下降0.65%，同比上漲1.29%，9月以來價格連續兩月下滑。
鏈家地產市場研究部張絮表示，連續兩月微降，表明了3月開始的二手房價格上行趨勢基本結束，逐漸過渡到平穩期。雖然目前的成交量依然處于同比較高的位置，但是成交量的環比下滑，使得價格持續上漲難以支撐。由于需求規模依然龐大，一旦部分區域的價格企穩甚至回落，或會激發需求入市。預計后市的價格將會在23000元/平方米左右震蕩盤整。
21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為，業主和買房人共同選擇觀望，導致交易不暢�？梢钥隙ǖ氖牵康禺a調控不會放松，因此建議買賣雙方需持正常心態，遇到合適的房源和價格“該買則買，該賣則賣”，如果刻意等待新政，只會增大機會成本。
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