樓市深度調控之下 貴陽再推樓市新舉措
2012-11-08 來源：0352房網 編輯：木木
轉眼已到2012年年末，在全國房地產市場低迷的情況下，貴陽“反其道而行”，成為全國房價最堅挺的城市，樓市產品也開啟了個性化時代，呈現各自爭春的姿態(tài)。
據《貴州日報》報道，《貴陽市二環(huán)四路城市帶開發(fā)建設配套政策措施》已正式出臺，其中包括30條含金量很高的配套措施，以加速推進貴陽市“二環(huán)四路”城市帶建設。這些優(yōu)惠措施包括，在城市基礎設施配套費繳納上，對按規(guī)劃進行綜合配套開發(fā)，有配套的市政公用設施和公共服務設施建設面積40萬平方米以上的住宅小區(qū)，免繳城市基礎設施配套費。棚戶區(qū)改造項目(含項目中所有單體建筑)免征城市基礎設施配套費;城中村改造項目安置住房免征城市基礎設施配套費，其配套商品房按標準的30%繳納;對綠色建筑實施資金補貼等多種優(yōu)惠措施。在范圍上，規(guī)劃中的貴陽市“二環(huán)四路城市帶”包括二環(huán)路和機場路、甲秀南路、花溪大道、貴黃路(藝校至清鎮(zhèn)段)沿線區(qū)域，規(guī)劃總用地105平方公里。按照規(guī)劃所示，目前貴陽市的幾個超級大樓盤基本上都在規(guī)劃范圍內，這些配套舉措將給大樓盤帶來不少“利好”。
此前9月份，貴陽市政府出臺《關于推進保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點項目建設的若干措施》規(guī)定，凡在貴陽市購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，享受貴陽市戶籍人口就業(yè)、入學和就醫(yī)等同等待遇。不過，在當地房地產界人士看來，此次出臺的配套舉措其實以前都有。
中鐵置業(yè)貴州公司副總經理王成平表示，貴陽的很多超級大盤本身就承載了城市配套的建設。貴陽市“二環(huán)四路”城市帶的配套措施仍然滯后，由于地方財政資金有限，要大規(guī)模的配套改善就需要開發(fā)商的投入。
由于山多地少等自然地理條件的制約，過去的貴陽主城區(qū)僅指南明區(qū)、云巖區(qū)兩個老城區(qū)，人口密度高，原先建的不少樓盤均是單體樓，相關配套設施缺乏，棚戶區(qū)、城中村相間在高樓大廈中，城市顯得雜亂無章，高峰時段堵車現象甚至比廣州這些大城市還嚴重。通過較低的土地出讓價格和配套政策，在降低開發(fā)企業(yè)拿地和建設成本的同時，也促進了自身城市建設和大貴陽戰(zhàn)略的推進。此次推出的配套舉措也是當地為加快做大城市、打造大貴陽的重要舉措。按照規(guī)劃，二環(huán)四路城市帶建成后，貴陽核心區(qū)將拓展到近200平方公里，比原有老城區(qū)擴大近5倍，區(qū)域內人口超過200萬。
貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登教授表示，目前貴州城市化率為35%，比全國平均水平落后了15個百分點，比珠三角和長三角落后了十幾年，即便規(guī)劃到2017年達到45%，也仍低于全國平均水平。要實現目標，就要跨越式發(fā)展，所以當地出臺的一些舉措是從貴州和貴陽實際出發(fā)，不能 “一刀切”來看待。不過，盡管貴陽房價仍比較低，需求也比較旺盛，但超級大盤的涌現對各家開發(fā)商來說存在的壓力也是明顯的，樓盤之間的競爭也不可避免。在貴陽市云巖區(qū)通往金陽新區(qū)的道路邊，記者留意到旁邊一個名叫“天譽城”的樓盤打出的巨大標語：“買金陽不如買天譽城”。樓盤之間競爭態(tài)勢明顯。
可容納35萬人的超級大盤花果園的購房客戶中，僅有三成多來自貴陽本地，大部分來自地州市縣和外省。除了花果園，其他樓盤也紛紛將觸角甚至伸至省外。王成平也計劃以一種合適的方式吸引重慶、珠三角的客戶過來。
樓市深度調控之下，越來越多的開發(fā)商意識到，同等價位下，企業(yè)只有多做產品附加值，才能贏得市場。透過今年熱賣的花果園、未來方舟、保利云山國際等項目不難發(fā)現一個共同點，這些項目不是單純地建造房子，而是站在城市發(fā)展的高度運籌帷幄，為區(qū)域謀篇布局，為住宅打造出更多附加產品，成為真正意義上的城市運營商。
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