北京十月房屋租金同比上漲 較九月環比回落
2012-11-12 來源：0352房網 編輯：木木
經過了多輪租金大漲行情，北京房屋租金終于止漲回落，回歸長長的淡季行情。時至年末的租賃市場交易熱情逐步退去，市場內的有效需求下降明顯，從而帶動整體北京租賃市場交易量、房價均呈現滑落走勢。
國家統計局最新發布的10月全國居住類價格中，住房租金同比漲幅3.1%，漲幅較上月回落0.1個百分點。調查顯示，北京市房屋租賃市場的季節性變化更為明顯，10月北京市單位平均租金為55.26元/(平方米/月)，環比下降0.41%，年內首次出現價格回落。另外，租賃價格各個區域也表現不一：朝陽、豐臺租金價格繼續上漲;而通州(社區網 論壇 商鋪)、石景山租金價格則降幅明顯。
鏈家地產市場研究部統計，10月北京新增房客源比例為1:1.8，是今年5月份以來首次回落到1:2以內。據介紹，10月租賃成交量明顯回落，降幅有所擴大，租金松動將成為年底前的主要趨勢。由于年底淡季期間，換租人群減少，新增的外地來京人員也是全年的一個低谷，因此促使新增客源量有明顯的回落。北京房屋租金呈現穩步上升趨勢，但其間也存在季節性回調或上漲。一位業內人士表示，北京房屋租賃市場存在季節性漲跌的特征。據介紹，通常在6、7月份，北京房屋租金上升、成交量放大，因為學區房租賃、畢業生租房和到期換租，一般在7月份集中成交，至8月下旬租賃需求開始趨緩。“10月份至春節前，是北京房屋租賃市場的淡季，這段時間租金多少會有回落，通常回落幅度約3%左右。”趙亮所在的望京南湖中園區域，位于東北四環附近，區域內有部分學區房，目前該區域租賃價格，一居室3500-4000元/每月，二居室4000-6000元/每月，三居室價格在6500元以上。鏈家地產市場研究部張絮表示全年租金上漲的大勢已經基本結束：隨著租賃高峰期逐漸落幕，需求增長勢頭也明顯趨緩。按照往年的經驗看，今年底來年初淡季特征將逐漸顯現。
北京中原市場研究部的數據顯示，10月北京市中高檔住宅的租賃指數為151.14，單位平均租金為55.26元/(平方米/月)，同比上漲了3.60%，環比下降0.41%，是年內首次出現價格回落。其中，一、二、三居室的租金價格分別為2547元/月、3816元/月和5521元/月，價格環比分別出現-1.96%、-0.57%、-0.16%的波動。統計還顯示，10月份租賃成交量較上月降14.51%。北京中原市場研究部認為，10月北京租賃成交量下跌，主要由于租賃需求較前幾個月明顯收縮，其中三居戶型成交量下降最突出，上月合租的現象大幅減少。另外供需比較上月上漲，供需矛盾明顯緩和。
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