北京房屋租賃市場進入淡季 成交量租金齊跌
2012-11-16 來源：0352房網 編輯：木木
國家統計局最新發布的10月全國居住類價格中，住房租金同比漲幅3.1%，漲幅較上月回落0.1個百分點。調查顯示，北京市房屋租賃市場的季節性變化更為明顯，10月北京市單位平均租金為55.26元/平方米/月，環比下降0.41%，年內首次出現價格回落。
根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，10月份，北京房屋租賃市場的成交量和租金價格雙雙回落。其中，租賃市場成交量與9月份同期相比下跌了12%;租金均價為3654元/月/套，與9月份相比小幅下跌了0.3%。其中，燕莎、魯谷、國展區域的租金跌幅最大，分別達到了15.8%、12.7%和9.8%。隨著冬季的來臨，房屋租賃市場也進入了傳統淡季，多家機構10月份數據顯示，租賃市場的成交已經出現下滑，租金水平止漲，開始趨向平穩，換租的比例逐漸增多。鏈家地產分析師張絮表示，10月份租賃市場已經開始步入成交淡季，租金走勢相對平穩。年內租金漲幅控制在10%以內的可能性非常大。整體來看，今年的租金漲勢雖然比較明顯，但上漲壓力要緩和許多。隨著新增需求的回落，未來租金也會有所松動，議價也將會容易些。
按照往年的規律，租賃市場已經進入傳統的淡季，并將一直持續到明年春節過后正月十五之前，在這期間，北京租賃市場的議價空間也將逐步增大，有租賃需求的租房客，如果能把租房時間安排在目前的租賃淡季，就可以節約居住成本。但是，換租需要面對一個大問題，就是違約金。通常，違約金是一個月房租，因此很多人即使找到更便宜的房源，在算過細賬之后也望而卻步。張絮也表示，年底的淡季一向都是換租的好時機，此時業主租金上漲的心態較弱，會有一些性價比高的房源釋放出來。但對于避免明年租金上漲而提前換租的消費者來說，也要衡量好提前解約的成本，以及節省的租金之間的關系，避免得不償失。目前市場上最為普遍的解決辦法是，要想換租，得先做一把房租中介，在換租之前，為自己前面租的房子找到下家。中介人員表示：“一般來說，只要能夠找到下家，保證房主不受損失，房主都不會在違約金上為難租戶。”
由于居住類價格在CPI中所占比重較大，因此房租也是值得關注的話題。10月北京同比上漲5.6%，遠高于上月4.8%的漲幅，未來租金漲幅將會如何變化?中原地產市場總監張大偉表示，“從環比情況上看，鑒于8、9月份學生畢業租房高峰期已過，今年10月租金的環比漲幅并不明顯。鑒于影響租金的因素如限購政策、物價上漲，以及房價壓力依舊存在，加上北京大城市的集聚效應需求會處于高位，預計未來租金還將繼續出現上漲”。但隨著北京地鐵的不斷開通，城區租房壓力可能會相對緩解，整體漲幅會不斷放緩。而保障房方面，預計得到明年才會對租金產生一定程度的影響。
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