11月全國新建住宅價格連續6個月環比上漲
2012-12-04 來源：0352房網 編輯：木木
中國指數研究院數據顯示，11月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為8791元/平方米，環比10月上漲0.26%，連續6個月環比上漲，且漲幅較上月擴大0.09個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15686元/平方米，環比10月上漲0.39%，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。
數據顯示，100個城市中有60個城市(新建)住宅價格環比上漲，38個城市環比下跌，2個城市持平。與上月相比，11月房價環比上漲的城市增加了4個。從同比來看，全國100個城市住宅均價連續第8個月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個百分點。
根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2012年11月十大城市住宅均價為15686元/平方米，環比上月上漲0.39%。具體來看，天津上漲0.93%，漲幅最大，北京、重慶(主城區)、成都、南京漲幅在0.5%-0.7%之間，深圳、武漢、杭州、廣州、上海漲幅在0.3%以內。
二手住宅價格方面，根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2012年11月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為22037元/平米，環比上月上漲1.11%，漲幅較上月擴大0.24個百分點;10個城市主城區二手住宅價格全部上漲。具體來看，北京漲幅居前，環比上漲1.54%;上海、廣州和重慶漲幅也較大，環比分別上漲1.19%、1.15%和1.04%;深圳、武漢、天津、杭州和成都漲幅較小，在0.3%-0.8%之間，南京漲幅最小為0.12%。
從目前發布10月及前十月銷售業績數據來看，多家房企10月銷售業績創新高，前十月大部分房企業績同比有所增長。數據顯示，10月中海地產實現房地產銷售額70.6億元，實現銷售面積60.2萬平方米，1-10月已經提前完成年度銷售目標。萬科前10個月累計實現銷售面積1035.2萬平方米，銷售金額突破千億元，達到1100.2億元。據悉，如果加上11月和12月的推貨量，預計萬科今年銷售額有望超過去年。此外，華潤、招商、世茂等房企的銷售額均超出年度銷售計劃。基于銷售業績持續向好以及融資環境改善，標桿房企為補足儲備，近期全國主要城市土地市場回暖跡象明顯，溢價率也隨著土地市場的回暖而水漲船高。四季度以來，北京、廣州、天津、重慶等地加大居住用地供地量，而在11月27日，北京、上海兩地同時出現高價地，樓面均價超過3萬元每平方米。業內：購房者對房價下跌預期減弱 樓市不會大幅反彈。
成交的持續回暖讓購房者期盼樓市年底促銷的心愿難以實現。不少業內人士認為，目前交易仍呈增長趨勢，北京樓市年末的“暖冬”行情已成定局。而企業也紛紛抓住年尾最后一個銷售窗口期供貨沖刺。而隨著前期大量項目“以價換量”成功之后，年底開發商對市場逐漸恢復了信心，北京住宅市場價格又逐漸開始進入上漲周期，低開高走的現象在目前來看有可能持續一段時間。
盡管如此，不少業內人士表示，鑒于樓市調控政策的穩定性和仍處高位的庫存，樓市并不會大幅反彈。“雖然各城市的住宅銷量，同比均呈現明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規模和開工速度并未出現同比例的提升。”北京中原市場研究部總監張大偉表示。
鏈家地產市場研究部張絮認為，由于一、二線城市潛在的需求再一次釋放，對于價格形成明顯支撐，樓市企穩回升趨勢逐步確立。銷售回暖，部分開發商已經提前完成年度目標，打折降價拉動成交的情況或越來越少。此外，經濟數據好轉以及行業的企穩也對當前樓市價格預期也起到一定的提振作用。張絮預測，12月份，樓市整體均價難以下跌。
而中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，由于目前房企的存量仍在高位，房企的拿地規模和開工速度并未出現同比例的提升。這反映出開發商對未來市場走勢的判斷仍保持了相對謹慎的態度。而由于調控政策的長期存在，需求釋放也將保持穩定，因此中期來看，房地產市場出現大起大落的概率不高。預計年末住宅市場成交量有望維持平穩態勢。
上一篇：廣州樓市成交量大增 11月房價再創新高
下一篇：全國主要城市成交量回升 房價上漲壓力增大
