通州樓市再次升溫 商品住宅成交量大幅上漲
2012-12-05 來源：0352房網 編輯：木木
2012年11月以來，北京樓市的成交似乎也像這個季節的天氣一樣，隨之升溫，曾經觀望的人們陸續出手。根據北京市住建委網簽數據顯示，11月中上旬，北京住宅總簽約套數為18398套，環比11月同期上漲22.1%，其中新建住宅簽約7952套。通州樓市在經歷了調控的沖擊和降價風潮后，也終于再次升溫。1月通州新建住宅成交298套、3月815套、5月861套、6月1378套，今年以來，通州樓市銷售可謂是節節攀升。6月簽約量更是創限購后新高。
北京中原地產數據顯示，今年1月，通州區普通住宅成交量為298套，成交均價為15543元/平方米，2月，只有388套新房成交。而隨著樓市的逐漸回暖，通州區的成交量也在逐步回升。自3月份以來，成交量已突破800套，成交金額也由1月份的3.96億元飆升至12.83億元。6月通州銷售達到1378套，環比上漲六成，簽約均價為15287元/平方米，住宅類物業簽約值再破20億元大關。成交量、成交面積及成交金額均創下限購后的新高。
根據鏈家地產市場研究部統計，連續幾個月來，通州商品住宅成交均價持續在1.6萬-1.7萬左右徘徊。11月中上旬成交均價達18668元/平方米，較10月上漲了9.1%。另外，在10月和9月連續簽約的23個項目中，成交均價上漲的比例達到70%。但是與限購前(2011年1月)的22572元/平方米比，還處于低位。
鏈家地產市場研究部張絮認為，今年3月后，市場持續回暖，通州商品住宅成交量較去年大幅上漲，多個月份成交量在千套以上。特別今年新開項目去化率普遍提高，尤其像百合灣嘉園、國風美倫家園、京貿國際城、合生華景家園等熱銷項目，在3個月左右的時間內簽約率能夠達到80%-90%左右。這些項目在與同期銷售的項目比具有較大的優勢，也明顯存在價格上漲的動力。另根據鏈家地產市場研究部統計，今年以來，通州共供應7315套，而近兩個月以來只有兩個項目獲得預售許可。截至目前，華業東方玫瑰、京貿國際城、潤楓領尚、新華聯運河灣4個項目11月成交均價較去年底上漲幅度都在10%以上。一直以來，通州是北京商品住宅市場的“風向標”。細數限購幾年，最初成交量大幅縮水，通州大量項目陷入滯銷，開發商采取“以價換量”策略，最深降幅達到20%-30%左右。而今年市場回暖，加上優質土地資源日漸稀缺，通州五-六環之間的一部分性價比較高的項目受購房者青睞。張絮指出，項目熱銷，庫存壓力降低，開發商多會將價格提高以增加銷售利潤。但是，以目前情況來看，漲價項目價格尚沒有恢復到限購前水平，漲幅明顯的也只是少數。“如果市場持續回暖，降價項目再提價會引發連鎖反應，周邊項目和新開項目也會試探性漲價或取消優惠。這種表現在郊區更為明顯。”張絮認為，市場回暖以來，全市打折項目數量開始減少，并且優惠幅度較低。開發商會后市信心提高，在定價上表現出主動優勢，未來調控壓力有可能加大。
亞豪機構市場總監郭毅認為，通州樓市的回升得益于年初的以價換量，未來兩年通州樓市還將是穩健上升的勢頭。
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