濟南樓市供應量加大 11月二手房成交量上漲
2012-12-05 來源：0352房網 編輯：木木
根據房管部門的統計，11月，濟南二手房成交登記量環比10月份出現較大幅度上漲。這是自8月份以來濟南二手房月成交登記量出現環比三連跌后的首次上漲，且本月二手房成交登記量再次突破2000套大關。統計數據顯示，11月份濟南二手房整體成交登記2251套，環比10月份上漲21.94%。其中二手房住宅共成交2035套，比10月份增加361套，環比上漲21.57%。二手房數據監控中心的數據，11月份，濟南二手房(住宅)掛牌均價小幅上漲，11月份二手房(住宅)的掛牌均價為8844元/平方米，環比10月漲了0.17%。
對此，業內人士分析，雖然國家對當前樓市的調控并無放松的跡象，但濟南的房地產需求多以自住型需求為主，投資性需求相對較少。因此，相對緊縮的調控信號對濟南當地二手房市場影響不是很大，加之臨近年末，一些持幣觀望的剛需會選擇在年底出手，很多房主看好年末二手房市場，加大了二手房價格的議價空間。這對于11月二手房成交量的增長起到了一定的促進作用。
對于濟南年末樓市出現“暖冬”的現象，買房網總經理、山東省房產評論人士趙魯梁認為，一方面是部分開發商為了歲末“沖量”等原因加大了供應量。另一方面,前期壓抑的剛性以及改善性需求還在持續釋放，再加上連續幾個月房價穩步上漲，也刺激了不少購房者加快了入市步伐。但在樓市調控依然沒有放松的情況下，價格沒有出現暴漲。
雖然國家對當前樓市的調控并無放松的跡象，“房產稅擴圍”、“不能讓房地產市場成為股市一樣的投資市場，必須嚴格控制”、“明年3月份之后房價大漲”等各種風聲頻現樓市，但有業內人士表示，目前濟南市場并不同于北上廣深等一線城市房產投資市場活躍，濟南的房地產需求多以自住型需求為主。因此，相對緊縮的調控信號對濟南當地二手房市場影響不是很大，加之臨近年末，一些持幣觀望的剛需族會選擇在年底出手，很多房主看好年末二手房市場，加大了二手房價格的議價空間。這些因素都對本月二手房成交量的增長起到一定的促進作用。
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