濟南樓市翹尾行情凸顯 公積金新政拉動剛需
2012-12-26 來源：0352房網 編輯：無憂
進入12月，樓市吹響了終場哨聲。回顧這一年的“賽事”，從春節期間的“零成交”到“紅五月”的復蘇回暖，再到如今的年底翹尾，兩年多的調控下來，房地產市場上每一個人的心態都發生著奇妙的變化，樓市也走入新的關鍵節點。濟南市房管部門官方網站披露的統計數據顯示，12月份的3個周以來，住宅周成交穩定在1000套以上。國家統計局18日公布的數據顯示 ，濟南新房價格已經連續5個月上漲 。濟南樓市今年或完美收官。
進入12月，關于樓市回暖的話題逐漸升溫，似乎泉城居民的購房熱情因為年關的逼近被調動了起來。據統計數據顯示，上周(12月17日-12月23日)濟南樓市共成交商品房1971套，相比前一周1742套增加了229套，環比上升13.15%。開發商們沖量搶收也毫不含糊，一些中小房企仍舊堅持不懈地走著“以價換量”的道路，推盤的力度絲毫沒有減弱。據了解，12月18日，濟南市住房公積金管理中心公布《個人住房公積金貸款操作規范》，規定借款人申請辦理省內異地繳存公積金在濟南購房貸款是可以的，山東省內其他城市的公積金也可在濟南貸款買房。異地公積金貸款買房，對‘剛需’也會起到一定的助力作用。
樓市“淡季不淡”、“反季熱銷”的局面并非只出現在濟南。近一段時間以來，有關樓市回暖“恐慌性購房”、限購放松的消息沸沸揚揚，雖然相關部門立刻作出反應，指出“恐慌購房”系個別企業制造假象、違規炒作，但是目前樓市反彈勢頭明顯卻也是一個不爭的事實。
臨近年底 ，濟南二手房市場也風起云涌，房價也跟新房一樣呈現上漲勢頭。“最近一段時間，明顯感覺到市場越來越活躍，看房的人也增加不少。同時，房價也在上漲。”海藍房產置業顧問楊懷星表示，每年年底二手房市場都會有一波好行情，今年也不例外，而且感覺行情要好于往年。據監控數據顯示，上周(17-23日)濟南二手房(住宅)掛牌均價為8973元/平方米，環比上漲0.38%，已經連續5周環比上漲。
業內人士分析，經歷了博弈、調整、回暖、翹尾，2012年的樓市已逐漸步入平穩發展的旅程。樓盤價格的穩定和推盤數量的攀升造就了成交量的上漲，尤其下半年，開發企業保持著較高的推盤力度，一些持觀望態度的剛需購房者也陸續入市，加上明年樓市走向的不確定性，使得眾多開發企業在傳統的供求淡季，依舊保持較高的推盤力度，因此市場呈現一波成交上揚的行情。濟南中鐵置業營銷部部長朱鵬在微博中表示，現階段濟南房價的升幅比較小、比較穩定，說明濟南市場已經走向一個良性的循環中。在2013年的市場狀態下，大盤的市場份額可能會有增無減，或者會大幅度增加。
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