申城日光盤年末華麗登場 樓市成交火熱
2012-12-25 來源：0352房網 編輯：無憂
雖然上周末申城氣溫驟降至零下，但是如此嚴寒卻難以抵擋到購房者的熱情，而樓市調控年內久未出現的日光盤在年末之際華麗登場。 “我們已經全部賣完了。 ”“我們只有幾套了，基本快賣完了。 ”面對如此火爆局面，開發商們坦言，這是樓市需求在壓抑了兩年后開始不斷涌現的體現，而部分業內分析人士卻直言，目前樓市溫度有些虛高，可能摻雜水分，同時這樣的局面如果不斷擴散，恐遭遇又一輪調控。
統計顯示，上周(12月17日-12月23日)上海市商品住宅成交面積為30.17萬平方米，環比前周上漲27.03%，創下了7月以來最近25周的成交量新高，調控下可以用“異常火爆”來形容。 近期位于一浦東的樓盤開盤三小時便售出了400余套，本市上周住宅的成交量也創下了最近25周的新高。業內人士認為，樓市“異常火爆”背后有開發商的推手在起作用，購房者切不可恐慌入市。位于浦東御橋路的某樓盤日前開盤，推出了3幢房源共計408套。87-145平2-4房，均價為30000-32000元/平方米，開盤當天客戶享受1萬元優惠。現場一位銷售人員介紹，“大概來了600組客戶，通過搖號，400多套房源3個小時簽完。” 然而這并不是上周唯一熱銷的項目，位于虹口的一樓盤上周六推出了2幢精裝修公寓共計368套房源，僅用了一天的時間，項目已經接近清盤。“主力的2房已經沒有了，一房和三房大概還有幾套，加起來不超過10套。”樓盤的銷售代表表示。此外，上周末傳出日光的樓盤，網上房地產目前都未有成交，不排除開發商制造熱銷的假象從而達到營銷的目的。事實上，當下也確有部分開發商制造熱銷的假象達到其營銷的目的，從而為其銷售和后期的價格上漲帶來動力。
分析人士認為，近期樓市成交的遇熱，是短期內樓市供求趨于供不應求的失衡結果，必然加劇緊張的氣氛，加之進入12月后氣候尚未進入到寒冷，或促使了更多的買家進場，上周放出的30.17萬平方米的“巨量”以及“日光盤”重現“江湖”，就一定程度表現出市場買家的“恐慌”心態。“截止23日，12月至今的商品住宅成交面積已經達到80萬平方米，由于目前開發商年底沖刺業績的欲望不減，加上年末土地市場火爆，造成明年土地價格上漲預期大增，部分開發商也需要為明年購地儲備資金，必然會在今年最后一周加大營銷力度。”德佑地產研究主任陸騎麟還預測，類似的“日光盤”現象近期可能成為常態。
然而對于上周末驚現的日光盤和近日光的銷售業績，讓很多業內分析人士感到震驚。有分析人士提醒，年末樓市翹尾嚴重其中不免有水分存在，但是如果水分太多了，樓市異常火爆的話，恐遭調控從嚴。中原地產研究咨詢部總監宋會雍對于日光的現象有所懷疑。“現在只是開發商那里提供的信息，并非是我們所理解的完成預售簽約。”宋會雍如是說。他表示，進入年底，無論是一手還是二手房都出現了回暖，但是還未到火爆的階段。“現在就二手房而言，部分房源的確是2%-5%的漲價，但是這種房源價格上漲后，一般都會有一個月左右的停頓期，說明樓市還沒有火爆到搶房的時候。”在他看來，浦東北蔡板塊項目價格大多在2.5-3萬元/平方米左右，而海上傳奇項目價格并無太大優勢，因此競爭力并不明顯。
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