東莞11月樓市成交火熱 物業庫存溫和下降
2012-12-10 來源：0352房網 編輯：木木
2012年收官在即，開發商年末沖量。數據顯示，11月東莞樓市新增40個項目，成交面積突破70萬平方米大關，創下年內新高。其中泛深片區——鳳崗、塘廈樓市表現搶眼，雙雙“殺入”11月東莞樓市成交面積前三名。
據悉，11月東莞共有40個新項目上市，商品房供應面積為66.22萬平方米，同比增加35.14%，其中住宅供應面積56.92萬平方米，同比增加25.57%。本次推貨潮以剛需產品為主，120平方米戶型占75.69%。如含君源鉑爾曼公館、金鳳豪苑、葡萄莊園、北大資源御灣、怡景花園、長堤1號、哈啰小城等樓盤推小戶型產品。11月東莞樓市成交延續了“金九銀十”的火爆勢頭，商品房成交面積達72.49萬平方米，環比增加5.75%,同比增130.21%。其中，普通住宅均價為7557元/平方米，環比下降1.22%，同比上升4.96%。
11月延續著“金九銀十”的旺勢，成交量一直高漲，創下了2012年單月成交量的最高。東莞中原地產市場研究部統計數據顯示，今年11月，東莞商品房成交面積72.49萬平方米，環比增加5.75%，同比增加超過一倍，成交金額64.46億元，環比增加6.42%，同比增加130.21%。東莞樓市即使經過金九銀十的持續放量，進入11月整體表現依然后勁十足，商品房成交面積成功邁過70萬平方米大關，各項指標均創下年內新高，年底的翹尾效應幾成定局。在住宅方面，合富輝煌東莞市場研究部提供的數據也顯示，2012年11月一手住宅網簽面積高達66.4萬平方米，共6583套，創下歷史第四(前三名分別在2007年的5~7月)，創下年內單月最高紀錄。東莞瑞峰置業市場研究部也介紹，受塘廈、鳳崗等多個鄰深熱售樓盤集中簽約支撐，11月上半月東莞樓市繼續高開，單日簽約套數一度沖高至319套。整體來看，11月住宅簽約量不僅打破2007年以來同期的最高紀錄，同時也創出近年來單月成交最高紀錄。
11月成交持續火熱，也使得東莞連續7個月成交量處于較高水平，加上年初樓市回暖成交狀況良好，東莞1~11月住宅網簽面積高達526.2萬平方米，創下過去五年以來同期最高，也比去年全年的成交量還要超出6.2萬平方米。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，2012年前11月一手住宅網簽面積高達526.2萬平方米，創過去五年以來同期最高，同時比去年全年成交量520萬平方米超出6.2萬平方米，此外，前11月東莞樓市供求基本平衡，供求量均在520萬平方米上下。合富輝煌東莞市場研究部認為，前11月東莞樓市成交已超去年全年，今年全年一手住宅成交量有望超過570萬平方米，將超過2009年，創下2008年五年以來最高。
從今年5月份開始，東莞樓市成交量一直處于高位，至11月止，東莞已經連續7個月住宅成交超5000套，創下了史上連續高成交月份最多的紀錄。合富輝煌東莞市場研究部認為，房地產政策預期持續穩定，這是東莞樓市成交持續活躍的重要因素，開發商加大了商品房的供應，尤其加大了剛需產品的供應，同時配合理性的房價，最終導致累積的樓市需求得到持續釋放，使得今年5~11月東莞創下連續7個月住宅成交量超5000套的新紀錄。
在價格方面，2012年前11月東莞住宅網簽均價8216元/平方米，與去年的8202元/平方米持平。合富輝煌東莞市場研究部表示，2012年全年的形勢為供求平衡，房價平穩，預計今年住宅成交量增幅將會在10%上下，供應量增幅將在10%以內，房價漲幅將在1%以內，并且成為2008年以來漲幅最低的一年。由于東莞后市樓市開發量較大，加上受到目前經濟狀況的影響、商品房購買力增長有限等因素，導致開發商對后市仍然持“謹慎樂觀”態度，不敢貿然漲價，而是采取“以價保量”方式贏得市場。因此盡管東莞成交量節節攀高，但房價卻長期保持平穩。合富輝煌東莞市場研究部認為，在宏觀經濟未有大改觀的前提下，預計東莞房價仍將持續較長時間的平穩，8200元/m2左右的整體均價將維持一段時間。
供需兩旺甚至出現片區供不應求現象，東莞物業庫存溫和下降。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，截至11月30日全市一手住宅庫存面積約488萬平方米，比10月略有回落。2012年東莞庫存水平圍繞480萬平方米上下小幅波動，業內人士表示，庫存溫和下降，將會使得東莞房價一段時間內維持平穩。
業內人士分析，臨近年底，開發商都有沖刺業績和回籠資金的需要，促使其抓緊時間推出新品。根據東莞樓市發展形勢，以及開發商的推盤節奏，預計年底東莞樓市仍將保持較為活躍的交投氛圍，塘廈、鳳崗、長安等熱點區域，依然有不少品牌開發商的高性價比樓盤踴躍入市，或者在后市積極加推，掀起年底的“沖量”狂潮。
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