東莞非住宅出現(xiàn)井噴 綜合體還是“香餑餑”

摘要：東莞非住宅市場(chǎng)終于迎來(lái)“春天”，在去年9月和12月創(chuàng)下全年兩個(gè)最高峰，主要支撐項(xiàng)目基本相同，而隨著12月非住宅出現(xiàn)井噴，2013年商業(yè)大戰(zhàn)或?qū)⒗�開(kāi)帷幕。

　　去年非住宅成交量?jī)r(jià)齊升 均價(jià)12286元/㎡

　　上個(gè)月，隨著匯一城、茶亭商住小區(qū)、花城廣場(chǎng)的商鋪和天安數(shù)碼城、臺(tái)商大廈的寫(xiě)字樓在年底集中簽約，非住宅成交量年底再次出現(xiàn)井噴，帶動(dòng)了全年商業(yè)地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升。

　　瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，去年全年?yáng)|莞非住宅成交面積81.21萬(wàn)㎡，同比上漲8%，均價(jià)12286元/㎡，上漲31%，創(chuàng)下新高。據(jù)介紹，全年主要成交的非住宅項(xiàng)目簽約量都超過(guò)了2萬(wàn)㎡，因?yàn)閷?xiě)字樓和商鋪以城區(qū)為主，檔次也比較高，從而推動(dòng)全年非住宅價(jià)格創(chuàng)下新高。

　　瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部介紹，從全年情況來(lái)看，去年上半年非住宅市場(chǎng)走勢(shì)比較溫和，一方面年初受到全國(guó)樓市低迷的大環(huán)境影響，另一方面房企都把主要精力放在住宅市場(chǎng)上，從小陽(yáng)春小幅頻頻推貨到“五一”之后“以?xún)r(jià)換量”都讓開(kāi)發(fā)商無(wú)暇顧及非住宅市場(chǎng)，但是，由于2011年商服用地以及商業(yè)項(xiàng)目新開(kāi)工量都出現(xiàn)井噴，及總部基地二期等地塊大賣(mài)和住宅市場(chǎng)回暖的局面塵埃落定，非住宅市場(chǎng)終于迎來(lái)“春天”。在去年9月和12月創(chuàng)下全年兩個(gè)最高峰，主要支撐項(xiàng)目基本相同，而隨著12月非住宅出現(xiàn)井噴，2013年商業(yè)大戰(zhàn)或?qū)⒗�開(kāi)帷幕。

　　今年寫(xiě)字樓空間仍大 綜合體項(xiàng)目還是“香餑餑”

　　去年以來(lái)，東莞非住宅市場(chǎng)持續(xù)升溫，在寫(xiě)字樓方面，綜合體項(xiàng)目遍地開(kāi)發(fā)，頻頻出現(xiàn)的摩天大樓備受關(guān)注，特別是總部基地二期用地成交火爆，未來(lái)寫(xiě)字樓是否過(guò)剩再次成為輿論焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著東莞城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的深入，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商看好東莞寫(xiě)字樓市場(chǎng)，未來(lái)或?qū)⒂懈�多綜合體出現(xiàn)。

　　瑞峰置業(yè)介紹，雖然臺(tái)商大廈、海德廣場(chǎng)、天安數(shù)碼城等備受矚目的項(xiàng)目去年已經(jīng)入市，但是沿鴻福路和沿東莞大道邊上寫(xiě)字樓目前仍面臨一鋪難求的境地，對(duì)于未來(lái)幾年內(nèi)寫(xiě)字樓的需求仍然較大。

　　此外，近兩年來(lái)綜合體仍會(huì)成為“香餑餑”，隨著去年萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科等品牌大鱷的綜合體入市并成交火熱，南城、東城多個(gè)商圈仍正處于快速發(fā)展的時(shí)期，東莞各大商圈集聚程度高，將有更多的綜合體出現(xiàn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)將駛?cè)氚l(fā)展快車(chē)道

　　2012年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)進(jìn)入東莞并迅速布局長(zhǎng)安、東城，引發(fā)了東莞商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱潮，2013年，東莞商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)春天，開(kāi)發(fā)和投資熱潮或?qū)�顯現(xiàn)。

　　東莞中原地產(chǎn)研究部介紹，去年是東莞商業(yè)綜合體遍地開(kāi)花的一年，從長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科長(zhǎng)安中心的強(qiáng)勢(shì)突起，2012年，東莞商業(yè)市場(chǎng)成交金額81億元，同比增長(zhǎng)70.85%，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。預(yù)計(jì)2013年?yáng)|莞商業(yè)市場(chǎng)的蛋糕將變得更大，除了長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科中心陸續(xù)開(kāi)業(yè)之外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在南城、厚街、虎門(mén)的綜合體也將撥開(kāi)神秘面紗。此外，過(guò)去兩年成交的很多成熟區(qū)域的商住混合項(xiàng)目，也逐漸進(jìn)入發(fā)售階段，特別是厚街、虎門(mén)、石龍、塘廈部分商業(yè)試水將接受檢閱。對(duì)于以制造業(yè)發(fā)家，又有濃郁經(jīng)商傳統(tǒng)的東莞而言，所席卷的投資熱潮不可忽視，東莞的商業(yè)綜合體迎來(lái)發(fā)展快車(chē)道。

　　城市化進(jìn)程發(fā)展 商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新機(jī)遇

　　隨著東莞城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，東莞的商業(yè)地產(chǎn)也逐漸地發(fā)展起來(lái)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商和投資客入市。

　　東莞中原地產(chǎn)研究部表示，一方面，近兩年來(lái)住宅市場(chǎng)持續(xù)受到調(diào)控，一些投資客將資金投向商業(yè)地產(chǎn)。另一方面，隨著東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的加快，物流、金融、信息服務(wù)、文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以及電子信息、裝備等先進(jìn)制造業(yè)和新能源、新材料、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將迎來(lái)黃金時(shí)期，新興企業(yè)的快速涌現(xiàn)，將催生更多、更高層次的辦公需求，寫(xiě)字樓尤其是高端寫(xiě)字樓迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。第三，受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型推動(dòng)，不少寫(xiě)字樓空置率有所下降，同時(shí)租金穩(wěn)步上升，使得投資客持續(xù)入市。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)上的投資資金充裕，住宅投資近兩年來(lái)不斷降溫，使得投資資金轉(zhuǎn)向?qū)懽謽恰⑸啼仭�別墅等大型投資市場(chǎng)。

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