津寫字樓空置率極可能上升 趨于平穩需求
2013-01-16 來源：0352房網 編輯：小憂
摘要：2012年全國寫字樓需求持續放緩，凈吸納量按年下降超過40%，全國優質寫字樓的需求明顯減弱。
寫字樓市場需求放緩
近日，世邦魏理仕研究部發布中國地產觀察報告，就2012年市場進行了回顧并展望2013年主要發展趨勢。
報告中指出，受國內經濟增長放緩以及外圍經濟持續疲弱的影響，不少跨國企業紛紛擱置在中國的擴張計劃，國內不少企業也放慢業務拓展的腳步。2012年全國寫字樓需求持續放緩，凈吸納量按年下降超過40%，全國優質寫字樓的需求明顯減弱。
天津財經大學經濟學院副院長叢屹對此表示贊同。叢屹說，由去年年末開始，寫字樓市場一系列集中入市動作，造成庫存量增加，而面對市場趨于平穩的需求狀況，寫字樓空置率上升成為極大可能。
新年伊始，位于天津中心城區的8個新寫字樓項目又將有望于今年進入市場。有業內人士表示，8個新增項目合計約帶來49萬平方米的新增供應，且今年上半年本市中心城區優質商業項目新增供應約11.5萬平方米。
多項目入市抑制租金上揚
在需求明顯放緩的影響下，寫字樓全國空置率連續三年走低后，2012年上升1.1個百分點至12.8%。租金增速顯著放緩，但仍保持3.6%的同比增長。從區域來看，華東及華北地區下滑幅度均超過50%；受益于國家西部大開發政策以及市場持續發展的影響，華西市場則表現搶眼，全年凈吸納量錄得8%的按年增長。當中北京市場由于供應緊張，租金連續三年保持雙位數增長。二線城市當中，武漢也連續兩年為雙位數增長。去年下半年，本市中心城區新建甲級寫字樓銷售市場有三個在售項目：分別為富力中心、環球金融中心、大都會天匯廣場，成交均價基本維持在每平方米人民幣2.3萬元。
供應方面，受經濟前景不明朗的影響，不少原定于2012年竣工的寫字樓都紛紛調整工程進度并出現不同程度的延遲，致使全年新增供應按年下降30%，但2012年延遲的項目大部分將在今年陸續推出市場。一些業內專家預測，如此集中的新增供應量定將會抑制寫字樓市場的租金上揚，并且隨著寫字樓市場競爭的日趨激烈，今年或將有更多的開發商選擇租售結合的形式，以通過銷售部分項目來緩解短期現金流壓力。針對這一情況，叢屹也表示，改變物業出售模式或許并不能從根本上改變銷售現狀。
隨著國內外經濟的進一步復蘇，商業物業的需求預計將有所回升。而寫字樓方面，預計空置率將進一步走高，部分城市的租金也會承受一定的壓力。
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