浙江樓市成交量下滑 住宅銷售價格大幅下降
2012-12-10 來源：0352房網 編輯：木木
浙江房價曾經“領漲”全國，主要與浙江民營經濟活躍、民間資本充盈有關。然而，在限購、限貸多記重拳調控之下，投資投機性需求受到抑制，一度被投資投機支撐的浙江房價，自然而然由“漲”轉“跌”。最近兩月，杭州、寧波、溫州等地樓市成交量逐漸下滑，部分樓盤再現較大幅度降價，年關將近，浙江樓市仍在“領跌”中掙扎。國家統計局發布的“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，杭州新建商品住宅價格指數環比9月份下降0.3個百分點，同比下降8.7個百分點;寧波的兩項數據分別下降0.3和8.5個百分點;溫州降幅最大，分別下降0.4和12.5個百分點，三城市位列全國商品房降價前三甲。早在一個月前，杭甬溫“領跌”全國樓市的情況就已經出現。今年9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全國70個大中城市前4位。
最近一段時間，曾有一些開發商拋出“房價暴漲論”，然而，從整個供給層面來看，目前浙江樓市并不會存在供不應求的局面。據杭州透明售房網統計，截至11月30日，杭州市(含蕭山、余杭)新房庫存為83666套，重新攀上歷史高位。寧波、溫州的樓市庫存也在最近兩個月逐漸攀升。庫存高企背后，是樓市成交逐漸回落。從杭州市月累計簽約走勢圖可以發現，從2012年1月份的簽約最低點1756套開始，此后簽約量逐月上升，到6月份達到高點12032套，此后逐月下降，到10月份下降到了7876套。庫存高企、出貨壓力以及開發商資金回籠要求，正導致浙江樓市在年底扎堆開盤。據快房網K指數研究室統計，杭州12月份有超過50個樓盤開盤，創近兩年單月開盤之最;12月份寧波地區開盤，加推房源的樓盤數量預計接近30個;溫州、金華等地，也有諸多的樓盤扎堆在年前開盤。
曹旭東認為，杭甬溫之所以會在調控中率先“領跌”，是因為浙江樓市在前幾年狂飆猛進，環境和資金的雙重優勢導致房價在全國“領漲”，曾經一度是樓市價格看漲的“風向標”，正因為此，浙江樓市比其他地方樓市的泡沫更大，一旦調控常態化，泡沫率先被擠壓，震蕩也最大。專家也指出，近兩年經濟增速趨緩，導致浙江企業普遍遭遇寒冬，資金緊張，進軍房地產業的企業快速收縮規模，出貨力度加大，房價顯出回調步伐。而宏觀經濟仍處于谷底的大環境，也影響到了房企對后市的信心。
近期，全國多地樓市迎來“暖冬”，部分地區房價出現微漲，而在溫州等地，房價則出現了較大幅度下降，被一些人看作是“崩盤”前兆。中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示，目前樓市正在經歷的最嚴厲調控政策，還沒有放松跡象。“我們面對的這個政策環境，它的基本格調、基本趨向將是常態化的，而不是一個應急過渡措施。”中國的房子還遠遠沒有蓋夠，盡管有限購、限貸等各項政策，但市場還將維持一個平穩增長的態勢，不存在什么“崩盤”。中國房地產業協會副會長朱中一表示，下一步的樓市調控，更多的要采取市場措施，調控的體系要更加完善。“不過制定一個完善的調控的政策體系并不容易，所以現行房地產調控政策還會繼續執行。”
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