樓市旺季慘淡收局 10月全國(guó)54城成交量下滑

　　樓市“金九銀十”接近尾聲，雖然數(shù)據(jù)顯示10月22日-10月28日全國(guó)54個(gè)城市成交量創(chuàng)下了17周以來(lái)的新高，但多家研究機(jī)構(gòu)均表示，10月的整體成交量仍然難以擺脫下滑的命運(yùn)。而中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也曾直言，今年的樓市“金九銀十”未能達(dá)到預(yù)期。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前政策環(huán)境穩(wěn)定，預(yù)計(jì)一線樓市成交量會(huì)逐漸穩(wěn)步回升，但二三線城市的庫(kù)存壓力則有可能轉(zhuǎn)化為降價(jià)動(dòng)力。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮表示，“金九銀十”兩月十城新房住宅成交量達(dá)到14.2萬(wàn)套，與處于上升期的7、8月份比，已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落。尤其10月份，加上“十一”假期影響，成交量較9月份繼續(xù)下降。而中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，截至10月28日，全國(guó)主要54個(gè)城市成交量合計(jì)為212713套，比9月同期的22.7萬(wàn)套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個(gè)月下降，也是最近半年來(lái)的低點(diǎn)。

　　10月份將要結(jié)束，若盤(pán)點(diǎn)今年樓市“金九銀十”的表現(xiàn)，低迷是比較恰當(dāng)?shù)脑~匯。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，今年多數(shù)重點(diǎn)城市的成交規(guī)模沒(méi)有達(dá)到“金九銀十”的預(yù)期，部分城市下滑的幅度比較明顯�？梢宰糇C的是，鏈家地產(chǎn)報(bào)告顯示，10月第四周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10個(gè)城市新房總成交量為6.4萬(wàn)套，環(huán)比9月第四周下降了17.7%。10個(gè)城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個(gè)城市均為環(huán)比下滑。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮表示，9月和10月份10個(gè)城市新房住宅成交量達(dá)到14.2萬(wàn)套，與7月、8月相比，明顯回落。在重點(diǎn)城市成交量的數(shù)據(jù)中，下降最明顯的是蘇州、杭州、青島等二線城市。張絮解釋說(shuō)，二線城市屬于弱限購(gòu)城市，成交量縮水幅度不高，購(gòu)買(mǎi)需求一直在緩慢釋放，加上今年整個(gè)市場(chǎng)明顯回暖，能夠支撐成交量的剛需和部分改善需求已經(jīng)消耗得比較明顯。

　　盡管今年7~8月份已經(jīng)基本確定為今年的成交高峰，但從同比來(lái)看，樓市成交整體回暖格局已經(jīng)基本確立。10月29日，中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的報(bào)告顯示，上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，28個(gè)城市周均成交同比增長(zhǎng)，福州、長(zhǎng)沙、南昌和溫州、包頭增幅超過(guò)100%，其中長(zhǎng)沙增幅最大，達(dá)到283.46%。重點(diǎn)城市中，天津、成都周均成交同比小幅下跌，其余城市皆上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)到66.02%。張大偉表示，在住宅市場(chǎng)成交回升的影響下，部分房企如中海、保利及招商等已完成年度銷(xiāo)售計(jì)劃，而其他年度銷(xiāo)售計(jì)劃完成不太理想的房企或?qū)⒄归_(kāi)年底的沖刺，如萬(wàn)科在昆明針對(duì)四大項(xiàng)目已啟動(dòng)了為期3個(gè)月的促銷(xiāo)活動(dòng)。最近主要城市市場(chǎng)供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場(chǎng)，土地價(jià)格居高不下，使得“金九銀十”開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的積極性不高，三、四季度的降息或降準(zhǔn)的信貸政策，將明顯影響購(gòu)房者的積極性。“限購(gòu)等政策依然約束市場(chǎng)過(guò)量放大，但是基本可以判斷，全國(guó)主要市場(chǎng)在下半年的總成交量將肯定超過(guò)上半年。”

　　張大偉判斷，樓市以?xún)r(jià)換量已經(jīng)結(jié)束，第四季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在。從三季度市場(chǎng)來(lái)看，已經(jīng)是最近兩年來(lái)成交最高的季度，第四季度很難再次超越。

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