上海開發商集中推盤 樓盤銷售價格穩中略高
2012-10-30 來源：0352房網 編輯：木木
10月22日-10月28日上海市商品住宅市場共計成交1731套，環比10月15日-10月21日微跌2.2%，較去年同期則大幅提升了50.4%;成交面積總計20.7萬平米，環比同樣小幅下挫1.0%，而同比去年則大漲49.1%;成交均價23014元/平，環比提升3.8%，較去年同期漲幅更是高達19.1%。在經歷的首周假期的低迷和第二周的一輪小爆發之后，滬樓市成交再度歸于平穩。截至目前，10月前28天的成交量為74.6萬方，預計10月份的整體成交量在80萬方左右，與8、9月份持平。上周末(10月27日-10月28日)，上海樓市剛需、改善型、中高端均有樓盤入市，推盤樓盤數量達到10個以上，由于價格穩中略高，總體銷售較為平穩，推盤樓盤均獲得30%～ 50%的去化率。
兩個均位于浦東的中高端樓盤中，綠城玉蘭花園推出10多套320平方米大平層，均價5.5萬元/平方米，全款9.6折，貸款9.8折。據樓盤相關負責人介紹，開盤兩天，訂售出六七套，“因為銷售任務已經完成，我們對這一成績表示滿意。”萬科也推出300平方米大平層房源，均價4萬元/平方米，據樓盤相關人士稱，總共推出的100多套房源售出30余套。銷售狀況良好。
據該樓盤負責人介紹，他們在上海目前在售的三個樓盤，分別對應著剛需、改善型、中高端。前不久旗下改善型項目因為較高的性價比出現熱銷，而在售的單價8萬元的中高端樓盤，今年以來的總成交套數為80多套。“從二季度開始樓市價格開始穩定、回升，目前已經筑底并形成平衡點，往上或往下的市場條件都不具備，未來兩個月，月度成交量可能會比10月略少，但仍然將維持適中的水平，價格將以趨穩為主，但上海在售的能有較好成交的主流樓盤，目前的價格相較歷史高峰時都存在10%～ 15%不等的降幅。”
分析師薛建雄表示，目前中高端樓盤都在努力銷售，但市場總體不溫不火。11月中高端樓盤還會加大推盤，因為年終是中高端樓盤推盤的較好時機，定價總體會比較穩，性價比一般的樓盤銷售會停在那里，而前期銷售較好的樓盤則會有所加價。
某上市房企營銷總監表示，10月27日-10月28日剛需盤的表現基本體現了當前市場狀況，價格堅挺的同時，銷量也能有保障。“11月剛需市場也不會太平靜，推盤、促銷的力度都會有。”該總監表示，目前改善型、中高端的市場需求也是客觀存在的，單價5萬元以內的樓盤會吸引一些置換型客戶。
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