土地市場的供需矛盾得到緩解 溫州房價回落
2012-10-30 來源：0352房網 編輯：木木
由于投資性資本進入，溫州房價曾一度快速上漲，并在2009年、2010年達到高位，市場行情火爆，有的樓盤價格甚至成倍上漲。當調控政策出臺之后，溫州的樓市開始降溫，一度火爆的樓盤價格逐漸回落。以溫州的豪宅項目鹿城廣場為例，2011年二手房轉讓價格最高可達8萬元/平方米，現在已降至4萬元~5萬元/平方米。
10月19日，國土資源部公布的城市地價監測數據顯示，今年第三季度全國地價水平總體平穩，環比增速微升，同比增速持續放緩。據統計，全國主要監測城市地價總體水平為3093元/平方米，住宅地價為4564元/平方米。其中，綜合地價同比上漲1.77%，同比漲幅較上一季度下降0.56個百分點，連續5個季度出現回調，但環比漲幅較上一季度微升0.39個百分點。其中，溫州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地價同比下降的城市之首。在今年第一季度的全國地價監測數據中，溫州也曾獲此“殊榮”。對此，業內專家認為，溫州這類多次出現地價負增長的城市，其房地產及土地市場已被過分透支。而全國地價同比增速持續放緩則說明，在宏觀調控下，土地市場的供需矛盾得到緩解，進入良性發展階段。
“溫州房價與2009年、2010年的最高位時相比，回調了大約30%~40%。”溫州郎兆房產專業機構董事長葉維堅表示，樓市宏觀調控將溫州的投資購房泡沫完全擊破。今年溫州市供地量增大，開發企業信心也在逐漸回升，這在一定程度上穩定了當地的房地產市場。現在，溫州房地產市場已回歸理性，如果說溫州的投資市場已被透支，但“剛需”還是有的，應理性看待市場，找準定位。
溫州大學房地產研究所研究員向洋表示，隨著溫州房價下跌，地價回歸是必然。土地供應的增加能緩解房地產行業對土地供應的緊張情緒，有利于市場穩定發展。由于過去土地供應政策偏緊，“地荒”提高了人們對市區未來房價的預期，導致大量需求提前進入市場，房價飛漲。
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