北京二手房成交量下滑未來價格將維持目前水平
2012-10-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
10月份的二手房市場明顯轉(zhuǎn)淡，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月14日，北京二手房住宅成交量為2514套，環(huán)比上月同期下降53.1%。受成交量下滑、需求疲軟等因素的影響，不少區(qū)域二手房價格松動，二手房業(yè)主的心理預(yù)期發(fā)生改變，議價空間也隨之?dāng)U大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，需求疲軟、購房者持幣觀望是二手房市場成交量大幅下滑的最主要原因之一。
據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)顯示，截至10月20日，北京全市二手住宅成交量為5436套，與上月同期相比下跌了28.7%，創(chuàng)近6個月以來新低。而更令人關(guān)注的是，二手房價也開始出現(xiàn)松動，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，同期內(nèi)二手住宅的成交均價為23152元/平方米，與9月同期的房價相比下跌了1.5%。在此之前北京二手住宅成交量已經(jīng)經(jīng)歷了連續(xù)三個月的回落，但房價同比回落還是今年以來的第一次。 實際上，自今年二三季度以來，北京房地產(chǎn)市場購房需求集中釋放，到三季度，有效需求已經(jīng)嚴(yán)重透支，而限購政策之下新增符合購房資格的購房需求有限，這使得當(dāng)前購房需求疲軟，市場難以支撐。
據(jù)偉業(yè)我愛我家的門店監(jiān)控數(shù)據(jù)，和平里、崇文門、西城、回龍觀、清河等區(qū)域的房價都有小幅回落。不過，由于目前房價沖高回落的幅度并不明顯，房價依然處于高位，使得不少購房預(yù)算相對有限的剛需客戶持幣觀望，等待今年年底或明年年初房價的進(jìn)一步回落。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，北京二手房連續(xù)三個月成交回落，市場的轉(zhuǎn)冷開始逐步影響業(yè)主對后市房價的預(yù)期，一些有誠意賣房的業(yè)主開始主動調(diào)低房屋報價或者增大房屋議價空間，這是二手房價回落的主要原因。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月以來，在扣除黃金周后，日均增客源較9月下降14%，顯示購房需求出現(xiàn)下降，再加上二三季度釋放大量需求，十月需求端有所減弱，將導(dǎo)致成交量難以沖高。同時，成交量的萎縮也使得價格上漲失去動力，房價有所松動。但是與去年相比，成交量依然處于同比高位，再加上前期價格上漲，使得業(yè)主的心理預(yù)期上漲，不愿過多讓利，下半月甚至四季度的成交價格仍將維持在目前的水平。
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