青島樓市火熱 二手房成交量連續四周大漲
2012-12-25 來源：0352房網 編輯：無憂
進入了“冬至”，青島的氣溫一天比一天寒冷，但二手房樓市卻越發火熱，根據網上房地產統計，連續的回暖之后，上周(12月17日-12月23日)青島二手房取得了716套的高成交，環比上漲21.6%，實現了連續四周的大漲，青島市二手房最高成交紀錄也再一次被大幅度提高。同時成交面積為74281.9平方米，也實現了環比暴漲58.1%，二手房交易量與交易面積在上周雙雙創下新高。
上周(12月17日-12月23日)二手房網簽最多的是原市北區，簽約套數為165套。加上原四方區，“新市北”二手房交易量高達276套;原黃島區上周二手房成交142套;市南區上周二手房成交109套。李滄區上周二手房成交99套;嶗山區成交45套;城陽區成交44套。在本周的網簽數據統計中，只有12月17日和23日簽約未過百套，其他五天網簽數量均超過100套。
數據顯示，李滄區掛牌均價上漲幅度最大，環比上漲2.7%;原黃島區下跌幅度最多，環比下跌3.5%。市南區二手房住宅掛牌均價為19860元/平方米，環比上漲1.69%;原市北區二手房住宅掛牌均價為13866元/平方米，環比上漲0.48%;原四方區二手房住宅掛牌均價為10693元/平方米，環比下跌2.84%;嶗山區二手房住宅掛牌均價為20962元/平方米，環比下跌0.88%;李滄區二手房住宅掛牌均價為9805元/平方米，環比上漲2.7%;原黃島區二手房住宅掛牌均價為8000元/平方米，環比下跌3.5%;城陽區二手房住宅掛牌均價為6753元/平方米，環比下跌0.73%。
青島鏈家市場研究部殷天逸表示，年末市場需求出現一定增長，但增幅較為穩定，目前仍是以剛需購房客戶為主，因剛需購買能力有限，年末恐慌性購房也并未出現，因此市場并不具備大漲基礎。從買賣雙方心態來看，客戶整體購房意愿較年初產生了很大轉變，業主提價為個別案例，雙方博弈程度減淡，整體市場處于量價穩中有升的趨勢。另外，本月成交量大增還存在合區產生的影響，原膠南市二手房自2013年將開始實施征收房屋維修基金，部分購房者選擇此時入市，從而造成了黃島區交易量上升。
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