張宏偉：房企業績大漲是因2012年同期市場太差
2013-05-10 來源：0352房網 編輯：紅蘭
摘要：業內分析報告稱，一季度房地產企業的銷售飄紅主要是因為剛性需求的提前釋放。對于5月過后是否還會延續這個勁頭，業內并不看好。”而同策房產咨詢股份有限公司研究中心總監張宏偉則持有不同看法，他認為一季度的業績恰好表明市場還存在不少潛在需求，因此“紅5月”可期。
“同比大漲并不說明今年銷售特別好，而是去年同期市場太差。”張宏偉如此向記者解釋。他并不十分贊同目前樓市的“回暖”、“飄紅”等說法，他認為接下來的市場會漸漸好轉，“比去年好，但不會出現大幅度上漲。”
2012年同期，房企所處情況與現在稱得上“冰火兩重天”：十大龍頭房企一季度銷售總額為1023億元，同比下降10%;銷售面積共1000萬平方米，同比下降13%。開發商多通過降價、打折、提高裝修標準等手段促進銷售，同期開發商受資金所困，拿地面積也同比大降77%。
今年一季度數據同比大漲正是基于去年較低的起點。數據顯示，從9家已經公布銷售計劃的標桿房企看，中海地產已經完成年度計劃的36%，華潤、保利、綠城分別以33%、26%、25%的完成率分列二至四位，其余5家房企則均未到達25%的及格線。因此，張宏偉認為，從一季度銷售完成目標的情況看來，房企表現僅為“正常”。
張宏偉預測，房企在5、6月份還有一次較為集中推盤，從實際的購房需求人群來講，市場潛力還不少，一線城市新房市場還會保持供需兩旺局面。而在新“國五條”細則政策落地經歷觀望之后，樓市可能重返火爆的行情，總體上促使今年樓市“基本面”繼續好轉以及樓市“紅5月”的形成。
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