11月天津二手房成交量上漲 中小戶型熱銷
2012-12-03 來源：0352房網 編輯：木木
2012年11月天津市二手私產住宅共成交5791套，環比上漲26.1%，同比上漲96.2%;成交面積46.4萬㎡，環比上漲24.1%，同比上漲97.8%;成交均價8800元/㎡，環比上漲1.4%，同比上漲16.2%。11月天津市二手私產住宅成交量與上月相比出現較大幅度上漲，業內人士認為，10月黃金周假期導致交易日減少，使得部分交易推遲至本月集中辦理，加之部分剛需購房者在年末積極入市，成為帶動成交量出現上漲的主要原因。
數據顯示，天津市四大區域11月成交量均有上漲。其中，中心城區成交2605套，環比上漲32.1%;環城四區成交1146套，環比上漲31.6%;濱海新區成交1222套，環比上漲18.6%;郊縣五區成交818套，環比上漲13.8%。均價方面，中心城區11213元/平方米，環比上漲0.1%;環城四區7674元/平方米，環比下降0.4%;濱海新區7550元/平方米，環比下降1.0%;郊縣五區5337元/平方米，環比下降1.1%。
11月四大片區中，環城四區、濱海新區及郊縣五區的二手房均價均出現不同程度降幅，只有中心城區保持平穩，部分熱點區域略微上漲。業內人士認為，11月中心城區在剛性需求的支撐下，加之區域優勢的帶動，使得熱點戶型需求度高，成交價格堅挺是造成價格平穩運行的主要原因。據了解，隨著年末傳統淡季的到來，剛性需求普遍選擇11月集中入市，與環城四區、濱海新區等區域相比，中心城區一直以來是剛性需求占比較大的區域，因此11月二手房交易熱度在各區中處于較高位置，加之商圈配套、交通便利等優勢，使得部分熱點區域的房源成交較為活躍，因而成交價格較為堅挺。例如南開區王頂堤、河北區中山路、河東區中山門等交通優勢顯著、低總價戶型集中的片區，其房源的成交單價均未出現大幅下探，而是保持平穩運行的趨勢。每日房價顯示，11月全市二手私產住宅成交套均面積為80.2平方米，與9月81平方米和10月81.5平方米相比均有下滑。
業內人士表示，中小戶型一直是二手房成交比重最大的一類房源，近期其成交比例有所提升，是受到婚房需求集中入市的帶動。剛需婚房客戶選擇年末入市的原因在于，絕大多數成交客戶定于明年結婚，由于婚期臨近，選擇今年年底入市。與小戶型受寵相比，大戶型的滯銷仍然嚴重，預計在宏觀調控政策持續有效執行和年末傳統淡季來臨的影響下，部分改善型需求和投資投機需求難以入市，難以扭轉大戶型房源的滯銷局面。
我愛我家房地產經紀有限公司表示，中小戶型近期成交比例有所提升，是受到了婚房需求集中入市的帶動。據我愛我家11月二手買賣業務成交數據分析顯示，與10月份相比，11月婚房需求占比上漲了一成左右。業內人士分析認為，婚房需求上漲，使得中小戶型房源在二手房市場中的成交比例隨之提高，其中位于交通便利、配套設施完善片區內80平方米以下的房源最受追捧。相比中小戶型的受寵，大戶型房源的滯銷現象仍然嚴重，預計在宏觀調控政策持續有效執行和年末傳統淡季來臨的影響下，部分改善型需求和投資需求難以入市，大戶型房源的成交難有突破。
天津我愛我家房地產經紀有限公司市場研究中心的郭燕認為，在目前宏觀調控嚴厲執行的市場環境下，房價處于平穩區間內波動，因此市場仍將以剛性需求等合理的自住需求為主，難以出現因政策及價格變動所帶來的恐慌性購房需求的出現，因此預計12月份的市場成交仍將維持平穩。
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