溫州調(diào)控政策效果顯著 兩年房?jī)r(jià)縮水近一半
2012-12-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
國(guó)土資源部日前公布的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，溫州住宅地價(jià)同比下降18.03%，一些樓盤從五六萬(wàn)/平方米跌至現(xiàn)在的3萬(wàn)元/平方米，是全國(guó)樓盤降價(jià)幅度最大的城市。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，溫州房?jī)r(jià)與兩三年前的最高位相比，下降了大約30%-40%。溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，在2008-2010年期間，溫州民間借貸約六成進(jìn)入樓市，嚴(yán)重放大了炒房風(fēng)險(xiǎn)。
溫州的香緹半島小區(qū)曾一度被認(rèn)為是溫州樓市“突飛猛進(jìn)”的風(fēng)向標(biāo)，在2009年開(kāi)盤時(shí)，它曾以每平方米3萬(wàn)多元的價(jià)格創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)溫州樓市的價(jià)格新高，隨后的一年里香緹半島的房?jī)r(jià)被爆炒到每平方米6萬(wàn)多元。但兩年后的今天，香緹半島的房?jī)r(jià)縮水將近一半，每平方米只能賣3萬(wàn)元左右了。交付了近一年的香緹半島目前只有少數(shù)業(yè)主入住，大部分房屋處于空置狀態(tài)。而小區(qū)對(duì)面的房屋中介，只有一家正常營(yíng)業(yè)。其余的中介公司大多在緊閉的大門上貼上了店鋪出租的紙條。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2006年到2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年當(dāng)中足足漲了4.2倍。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻說(shuō)：“對(duì)于溫州來(lái)說(shuō)有點(diǎn)不匹配，相比北上廣這些城市，溫州的均價(jià)確確實(shí)實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在了前列。”陳鴻認(rèn)為，如今溫州房?jī)r(jià)下跌正是調(diào)控政策的積極成果，這是房?jī)r(jià)的理性回歸，陳鴻否認(rèn)溫州樓市會(huì)出現(xiàn)崩盤的可能，他說(shuō)最危險(xiǎn)的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去。陳鴻說(shuō)：“最危險(xiǎn)的是7、8、9這三個(gè)月，凡是從2009年最高峰的時(shí)候拿地的所有15個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)有14個(gè)項(xiàng)目完成開(kāi)盤，而且開(kāi)盤過(guò)程中基本上已經(jīng)完成了60%以上的成交。就是說(shuō)以價(jià)換量為主題的今年整個(gè)銷售市場(chǎng)已經(jīng)形成。這個(gè)市場(chǎng)形成以后，15個(gè)新開(kāi)樓盤的危險(xiǎn)期已經(jīng)全部度過(guò)去了。”
其中，民間資本在溫州樓市中扮演了重要角色，溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，在2008至2010年期間，溫州民間借貸約六成進(jìn)入樓市，嚴(yán)重放大了炒房風(fēng)險(xiǎn)。2011年，在限購(gòu)、限貸和房產(chǎn)稅等政策的重拳下，加上后來(lái)的民間借貸風(fēng)波，溫州房?jī)r(jià)迅速下跌，成交量急劇萎縮。
業(yè)界分析，從前溫州樓市有兩個(gè)特點(diǎn)，一是上漲很快，二是價(jià)格很高，價(jià)格已經(jīng)超過(guò)北上廣等一線城市。現(xiàn)在樓市價(jià)格的下跌，是樓市泡沫破滅、回歸理性的合理舉動(dòng)。同時(shí)也打破了樓市只升不降的神話。溫州樓市的下跌也預(yù)示著國(guó)內(nèi)其他地區(qū)樓市一個(gè)新的發(fā)展動(dòng)向，樓市的理性回歸并非遙不可及。
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