北京二手樓市回暖 成交量環比上漲三成
2012-12-11 來源：0352房網 編輯：木木
凜凜冬日，北京房地產市場卻熱度不減。在這個傳統的行業淡季，新房市場正在迎來一輪開閘放量的高峰，二手房也在年底出現“翹尾”行情。11月，北京全市二手住宅網簽總量為14449套，環比10月同期大漲26.2%。與去年同期相比更是大幅上漲了80.5%。成交量僅次于年內最高的8月份，創年內第二新高。價格方面，二手住宅成交均價已經達到23797元/平方米，環比小幅上漲。
其中，上周(12月3日-12月9日)北京二手房成交明顯回暖，與前一周相比成交量大幅上升。上周北京二手房成交量累計為4561套，相比前一周增加847套。周成交量與前一周相比有很大程度的上漲，長期的觀望情緒下，積壓的一些購房需求集中爆發出來，使得二手房成交明顯回暖。如今新房市場供應萎縮，造成這些長期觀望后急需改善的置業需求以及一些新入市的購房需求，最終流向了二手房市場，使得二手房市場成交在年末出現高潮，甚至接近年內高峰。
上周北京二手房掛牌均價雖然出現微跌，但與去年同期相比，還是可以看出今年的二手房價格相當堅挺。由于現在二手房市場暫時處于供小于求的狀態，如果沒有新的政策因素影響，年末的價格有可能會繼續穩步上升。據了解，近三年來房地產市場年底翹尾已經成為常態。而今年，購房人普遍對后市房價繼續下跌預期的減弱，許多購房者都選擇趁年底入市。但由于四季度新房供應萎縮，可選項目有限，這也使得部分需求流向二手市場。在此背景下，北京二手房的價格在11月應聲上揚似乎理所當然。而年底多條地鐵開通的利好消息也促進了其周邊二手房身價上升。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前的購房需求主要來自“剛需”的婚房需求以及急需改善的置業升級人群。購房人普遍對后市房價繼續下跌預期的減弱，趁年底入市。此外，11月份新盤供應量減少，尤其是低總價小戶型剛需盤供應量的減少，也使得部分急需買房的“剛需”流向二手房市場。
業界分析認為，二手房市場并不會出現大漲局面，理由是，由于樓市限購依舊從緊，信貸的支持力度也不斷減弱，且購房群體仍以剛性需求為主，這些因素都決定了交易量和價格反彈幅度將是有限的，年底前很難出現大漲的情況，即使有所上升，走勢也將以溫和為主。
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