三亞樓市成交慘淡 高庫存促使土地市場降溫
2012-12-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
近半年來，海南房地產(chǎn)銷售情況低迷，開發(fā)商們集體在北京走秀就是最好的佐證。目前除實(shí)施限購政策的海南省海口市成交情況還不錯(cuò)，其他城市均出現(xiàn)量價(jià)齊跌的情況。以三亞為例，目前樓市庫存量已達(dá)百萬平方米，需要將近20個(gè)月才能消化完。
實(shí)際上，三亞的開發(fā)商一直扎堆在外地進(jìn)行樓盤推介，甚至一度將樓盤推銷地點(diǎn)放到了國外。前段時(shí)間，急于出手去庫存的三亞樓盤在外地高密度登場推銷，才被聚焦于公眾眼前。據(jù)偉業(yè)顧問海南公司副總經(jīng)理張麟透露，目前三亞樓市庫存量已經(jīng)超過百萬平方米，按照目前每月5萬平方米的消化速度計(jì)算，需要20個(gè)月的消化期。為了快速消化庫存，加大折扣力度成了開發(fā)商統(tǒng)一的促銷手段。據(jù)偉業(yè)顧問海南公司監(jiān)測顯示，10月以來，一次性付款9.5折及9折已經(jīng)很普遍，一些尾盤甚至打出7至8.5折的優(yōu)惠，個(gè)別樓盤甚至能拿到7折的優(yōu)惠。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月海南全省共成交商品房在連續(xù)下跌3個(gè)月之后迎來反彈，但數(shù)據(jù)并不理想，以價(jià)換量仍在持續(xù)。中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)副總經(jīng)理王路認(rèn)為，去庫存化將持續(xù)到2013年，目前除三亞以外的海南其他地區(qū)普遍需要40個(gè)月消化庫存。海南萬科市場營銷部經(jīng)理黃偉也認(rèn)為，企業(yè)只能通過旺季開盤緩沖市場壓力，以價(jià)換量，加快去庫存步伐。
“三亞目前商品房庫存量達(dá)到110多萬平方米。這些庫存分為三部分，一部分是購房者只簽訂了預(yù)訂協(xié)議或簽訂了合同并未備案，造成庫存，占了一定比例;一部分是企業(yè)留用，用作商鋪、酒店等;另外一部分是完全沒有賣出去的，這部分占到60%至70%。”三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長劉樹國說。“
據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月海南土地市場顯得有點(diǎn)冷清。公開數(shù)據(jù)顯示，10月海南土地市場供應(yīng)43宗，11月全省土地供應(yīng)量已超過上月供應(yīng)。與此相反的是，近期土地成交大幅縮水，與10月成交水平相比，下跌幅度達(dá)50%。王路認(rèn)為，海南省自2010年國際旅游島建設(shè)以來，諸多房企進(jìn)入海南“搶地”，目前，海口、三亞等許多一線地塊已被瓜分殆盡，目前放量的多為中部、西部的二三線市縣，富力、魯能、雅居樂等大開發(fā)商也牢牢占據(jù)了資源優(yōu)厚的區(qū)域，其他想從海南分一杯羹的房企只能掂量著小幅拿地。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，三亞房企手中未開發(fā)以及正在開發(fā)的地塊不在少數(shù)，而且大量的商品房庫存也待消化，這也成為部分房企暫緩拿地的原因。
以稀缺熱帶濱海資源和成熟旅游度假配套為資本，2012年前十個(gè)月三亞以每平方米27132元的價(jià)格穩(wěn)居海南均價(jià)榜首，對(duì)6、7月全國40個(gè)城市商品房成交均價(jià)進(jìn)行的調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，三亞憑借26000元平方米的成交均價(jià)遠(yuǎn)超北上廣深，成為全國均價(jià)最高的城市。盡管目前三亞樓市去庫存化壓力加大，以價(jià)換量成為主要趨勢，但三亞房價(jià)依然堅(jiān)挺，均價(jià)仍在每平方米20000元以上，購房者仍以島外投資客為主。據(jù)三亞房地產(chǎn)交易中心人士透露，目前，三亞一手房供應(yīng)量非常充裕，二手房交易極為清淡。
房產(chǎn)資深人士李明表示，年底在即，三亞、海口等地，大部分在售項(xiàng)目或多或少地推出優(yōu)惠折扣。相對(duì)海南其他地區(qū)而言，三亞房地產(chǎn)發(fā)展較早，最為成熟，開發(fā)商存量也較多。因此，臨近年底收官，開發(fā)商為回籠資金，或加推房源，或增加優(yōu)惠，釋放庫存，促使三亞市場成交量走高。整體回暖之下，海南樓市區(qū)域分化日益明顯。作為旅游地產(chǎn)城市和眾多內(nèi)地人士的第二旅居地，需求相對(duì)平穩(wěn)，盡管房價(jià)有上漲的可能性，但不會(huì)暴漲。
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