北京樓市翹尾明顯 成交量有望創月度新高
2012-12-25 來源：0352房網 編輯：無憂
2012年樓市翹尾現象正日益顯現，據北京住建委的網簽數據統計，上周(12月17—23日)北京全市新建商品住宅網簽總量為3249套，環比前一周的網簽量大幅下跌了36.7%，比去年同期上漲了11.3%。其中，上周純商品住宅(剔除保障房)網簽量為2764套，環比上周下跌了6.5%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，上周保障房簽約量的回落，造成了新房市場交易總量的萎縮，但是，剔除保障房后，單從純商品住宅的交易量來看，成交量基本與上周持平。12月份純商品住宅新增供應量的增加，以及年底需求量的集中釋放，使得純商品住宅成交量始終維持高位。
據鏈家地產市場研究部監測，上周(12月17日至23日)北京新房和二手房共成交7555套，價格均現上漲。市場預測，經過接下來的最后一周，12月的新房和二手房的成交量均有望創月度新高。上周，北京市新建住宅成交3249套，環比下降36.7%，但成交水平依然處在高位。二手房方面延續11月以來的漲勢，成交量4306套，環比上周上漲10.4%，創下8月以來最高的單周成交高峰。截至23日，12月新房成交11215套，環比11月同期上漲7.6%。二手房成交11897套，環比上漲16.1%，年底翹尾的行情已成定局。而在價格方面，上周全市新房成交均價為21295元/平方米，環比漲1.2%。二手房成交均價為24373元/平方米，環比漲2.2%。此外，本月的新房供應較上月有明顯上升。12月以來，北京新房新增供應24個項目，提供房屋9261套，僅次于7月和9月的年內供應高峰。同時，一些樓盤選擇“高開”也引起市場側目。鏈家地產市場研究部張旭表示，12月市場出現成交小高峰，在年末火熱的市場氛圍下，新增需求環比增長，供需關系進一步趨緊，房價或持續穩中有漲。
由于政府對二手房缺乏直接有效的管控手段，在回升的通道里，2012年二手房價格上漲較為明顯，這是眼見的事實，但是，北京新房成交量大幅增長超過6成，為何其成交均價卻比去年下降了4.5%?張磊分析說，今年新房交易量大增，但半數以上是五環及其以外的遠郊區樓盤，加之保障房數量增長，從整體上攤薄了均價。以年末房價與年初價格相比，在2012年兩波行情的推動下，大部分熱點樓盤的價格是上漲的。另外，從近三年的價格來看，發現一個有趣的現象，即交易量越低，交易均價越高，交易量越高，交易均價反而拉低。
對于2013年房地產市場，業內人士分析，現在表現出一片樂觀的情緒，越是這樣，越需要謹慎，年底的“翹尾”現象實際上是在透支明年的市場，2013年的樓市理論上是向好的，但實際上需要冷靜看待，不排除政策突然加重調控力度。
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