北京樓市形勢嚴峻搶購潮現五環奔向6萬元/平

2013-08-01 來源：0352房網編輯：李建霞

摘要：新國五條嚴格征收20%個人所得稅，將大量的剛需推向新房市場，與此同時，行政限價進一步減少了供應量。這些因素的疊加使得北京新房市場交易火爆。根據鏈家地產市場研究統計，截至7月29日，7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，環比6月同期上漲9%，同比上漲21.6%。

　　搶購潮重現

　　“55000元/平方米估計打不出了，看樣子要奔向6萬元/平方米。”北京五環外某項目營銷總監說。其底氣來自北京新房市場空前的火爆。

　　7月20日，位于平谷與房山區兩個項目同時開盤，均價12000元/平方米左右，當天均認購一空。

　　表現最為夸張的是位于大興黃村的一個項目。該樓盤7月20日一次性推出1462套房源，毛坯售價在24500元/平方米，居然一售而空。據開發商對外宣傳口徑稱，該項目當天銷售額達37.9億，創下了2012年以來全國單盤單日成交額紀錄。

　　“不僅是剛需盤，包括售價在55000元/平方米的四合上院、34000元/平方米的龍湖·長楹天街在內的中高端樓盤，均在開盤當天被搶購一空。”亞豪市場總監郭毅稱，從市場火爆情況看，日光已經不僅僅是剛需盤的“專利”。

　　鏈家市場研究部張旭也有此感受。從市場實際表現看，目前購房需求的各個階層，剛需、改善以及高端主觀釋放都較為旺盛，多數樓盤入市后消化周期縮短。比如7月份開盤的四合上院家園(擬售均價5.5萬元/平方米)在建委的預售信息中，349套房源已全部處于資格核驗和預定狀態;悅然馨苑(擬售均價約1.8萬元/平方米)828套房源中目前只有50套顯示可售。這些項目的實際網簽量將在7月底或8月初顯示。預計7月成交量約6000-6500，8月份成交量將呈現為明顯增長。

　　“我們拿證比較突然，通知客戶選房，大概選了三次就基本認購完畢，第一次就認購了100多套。”龍湖·長楹天街一位相關負責人說，由于北京行政限價較為嚴格，項目拿證周期較長，蓄客充分，開盤日光也較為正常。但該人士也坦承，如今剛需和改善性需求旺盛，但供應量較少，供需不平衡導致新房交易市場整體表現不錯。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，當前形勢下購房需求的火熱，一方面在于政策因素，前一階段由于開發商對“限漲”新政應對不及，剛需盤入市量不足，近期一批完成預售審批的項目加速“出貨”，積累一段時間的購房需求集中爆發，使得樓市“日光盤”重現。

　　限不住的房價

　　高姍認為，近期多盤熱銷，也與市場因素有關。7月23日，中糧孫河地塊抬升了北京房價的上漲預期，非城市核心區的住宅地價已達高位，房價漲易跌難，追漲心態下當前購房需求顯得尤為迫切。

　　6月19日，華僑城推出55套現房產品，取證價格為36000元/平方米，而該項目在今年1月24日推出的期房產品售價僅為48500元/平方米。北京華僑城副總經理譚笑說，盡管價格有所上漲，但他們在開盤當天去化就達到了50%。“華僑城周邊可比較的新房，包括公園1872、金茂府、山水文園等，已經沒有低于5萬的產品了。”

　　據了解，廣渠門金茂府目前已轉為現房銷售，成交均價高達72932元/平方米;公園1872接近現房狀態，售價為53000元/平方米。7月30日，山水文園·全球藝術商街正式開街暨觀復博物館商店開業，山水文園開放了其最后珍藏的樓王產品，總售價為3億。但該項目銷售稱，“樓王產品本身沒幾套，老板暫時還沒有想賣的意思，更多是想讓大家參觀。”

　　6月中旬剛剛入市的純新盤鉑銘郡，也于上周末再次加推，主力戶型是150平米左右的四居，在房山區竇店房價尚在1萬-1.2萬元/平方米的情況下，鉑銘郡售價已達到1.4萬元/平方米，相比6月中旬首次入市時跳漲3000元/平方米。

　　前述營銷總監所在的項目，目前也僅剩最后一期樓王產品，但這并不妨礙該項目上漲的預期。據搜房網顯示，2012年9月，該項目對外宣稱的預期均價為4.8萬元/平方米;2013年3月份，預期均價調整為5萬元/平方米;2013年4月份，該項目對外宣稱的預期均價又改為5.5萬元/平方米。而該項目2012年8月開盤的上一期銷售均價為3.6萬元/平方米。兩期產品之間的漲幅超過50%。

　　有機構統計，今年上半年，北京千萬級以上的公寓成交1048套，成交金額為152.21億元，同比分別增長103.1%和103.87%，成交均價則達到52229元/平米，同比上漲8.48%。首創置業董事長劉曉光在禧瑞都·天禧啟動儀式上說，房地產仍然是最穩定的投資需求，真正的終極置業者仍然還是會選擇核心區的頂級高端住宅，因為對于這些金字塔頂尖人群而言，置業不僅僅用于單純的居住，更多的是資產配置方式，以及其所帶來的身份象征和圈層平臺意義，這往往是高端置業客戶最為看重的價值所在。據介紹，禧瑞都即將推出的最后57套頂級住宅“天禧”均為300平米以上的大戶型。

（責任編輯：李建霞）