北京樓市形勢嚴峻搶購潮現五環奔向6萬元/平(2)

2013-08-01 來源：0352房網編輯：李建霞

　　調控方式須作轉變

　　據張旭分析，盡管當前銷售狀態較好，房價上漲的幅度也低于調控之前。在7月份入市的部分多期項目中，一些項目定價上浮都在5%以上。

　　張旭認為，政府在供應環節抑制新建商品住宅價格過快上漲，短期內，可使購房者以相對較低的購房成本入市，房價上漲趨勢得以控制。在成本上升壓力下，開發商與政府部門之間的博弈難以避免。預計短期內調控較難出現放松的可能，后市價格漲幅或維持穩定。但是，當前新盤較快的去化率以及剛需供應的不足所導致的潛在矛盾依然不容忽視。

　　21世紀不動產分析師張磊表示，中央最新表態基本屬于維持現有調控政策，這是在為下一步的房地產長效機制的建立贏得時間。但是，調控政策今年不變化，并不意味著明年也不會變化。事實上，現有的房地產調控方式已到達極限，效果卻不明顯，如果明年繼續調控，希望政府會對調控方向、調控方式作出改變。

　　“確實應該好好反思調控的短期性。”北京房地產協會秘書長陳志稱，從上半年房價整體表現看，北京房地產市場處于“底部抬升，高價擾動”的狀態。但不容忽視的現實是，高價地頻出改變了房價預期，打破了市場均衡;而貨幣超過百萬億的供應量使得資金仍然通過各種渠道流向房地產，另外隨著各種開發成本的上升，尤其是開發商綜合加權融資成本上漲，使得開發商沒有降價的動力。

　　陳志認為，買賣雙方在預期不明朗的情況下，很容易產生購房的恐懼，而這表現在房地產市場上就是恐慌的狀態。陳志在2013北京國際設計周“房地產設計消費季”上表示，目前房地產、家居、汽車三大行業都是當前中國經濟發展的支柱行業，市場份額龐大。據北京國際設計周市場開發部總監劉亞冬介紹，今年的國際設計周將于9月26日至10月3日在北京舉行，預計將吸引超過600萬市民與游客參與。

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