海南多個樓盤主推小戶型 推出最低6.4折優惠
2013-01-04 來源：0352房網 編輯：無憂
摘要：近期三亞不少樓盤推出最低打折優惠6.4折，海南也存在著一些庫存積壓。而到了一月初還延續著去年年底的推盤熱。
近期三亞不少樓盤主推小戶型產品，市場反響也讓開發商比較滿意。
有樓盤推出最低6.4折優惠
“三亞市區兩房價買清水灣區別墅。”近期，樂活城市打出這樣“勁爆價”的廣告。樂活城市是位于大三亞板塊清水灣的一處新盤，新盤入市，選擇了這樣一個低開的路線。
根據目前樂活城市對外報價，公寓均價9800元/平米，別墅均價15000元/平米。即使不和三亞比，和同片區雅居樂清水灣、阿羅哈清水灣、綠城清水灣等項目相比，樂活城市的報價也有大幅優勢。以公寓產品為例，樂活城市9800元/平米的價格，較清水灣區域幾個樓盤，每平方米低幾千元不等。別墅產品價格相差甚至在2萬元/平米以上。
該片區一位業內人士表示，樂活城市的開盤，已經掀起清水灣區域的價格戰。目前，Aloha阿羅哈推出公寓最低6.4折的大幅優惠。雅居樂海南清水灣則有全款8.2折的優惠。
不止在清水灣片區，三亞、海口等多個地方，都有樓盤在大張旗鼓地以價換量，從而帶動區域房價的松動。
在三亞核心區，相對于去年曾經最高30000元/平米以上的報價，中鐵·子悅薹部分公寓產品最低報價僅20000元/平米。同在三亞市，部分項目起價只在15000元-16000元/平米的水平。在海口，去年底部分項目以價換量，以低于區域5000元/平米的價格入市換取熱銷。除了價格上的直接優惠，海南不少項目還通過贈面積等提高性價比。
業內人士稱海南庫存量積壓
在海南業內人士看來，近期海南價格戰的出現，既有新項目低價入市換取熱銷的主動因素，也有調控持續、項目增加帶來競爭加劇的影響，“海南2010年初火爆的樓市很難再現了。”
新項目入市、老項目火爆難現，海南樓市面臨著庫存積壓的“包袱”。三亞樓市去庫存“需要20個月的消化期”。2012年年底，根據新華社消息，海南本地分析人士透露，三亞樓市庫存量超過百萬平米，按照目前每月5萬平米的消化速度計算，需要20個月的消化期。中國旅游地產服務集團副總經理王路也認為，去庫存化將持續到2013年，目前除三亞以外的海南其他地區普遍需要40個月消化庫存。
了解到從三亞板塊一知名樓盤，該項目2012年年底月均銷售業績不到原計劃的40%。
在熟悉海南市場的遠洋嘉業副總經理王晨看來，海南市場冷暖不均，一線區域如三亞、海口大品牌、性價比高的項目去化速度快；二線區域由于知名度和資源的關系，面臨著更大的市場壓力。
海南1月延續去年底推盤熱
雖然目前海南樓市有壓力，不過一年一度旺季的來臨還是吸引了很多開發商加入。去年年底兩個月，海南樓市成交轉暖，簽約超過12000套，也吸引了更多項目在今年年初加入推盤行列。
2012年12月29日，北京寒風凜冽，三亞某項目在燕莎奧特萊斯的一個旅游地產展示廳，舉辦了樣板間展示，向北京的買房人推介小戶型產品：59平米兩居和72平米三居。當天，該項目還發布了2萬元/平米的均價及相關優惠。根據相關消息了解，該項目預計將于2013年1月開盤。
1月隆冬，內陸的低溫正凸顯了海南的優勢，海南樓市的推盤旺季也正在此時。根據相關數據統計，2013年1月，海南預計有21個新項目開盤。雖然和去年同期相比有所減少，但這一數字延續了去年底的推盤熱，有“保溫”趨勢。在21個將開盤項目中，海口和三亞仍占據大頭，分別有7個和4個項目將入市。有關統計顯示，2012年12月，海南超過10個新項目入市。
三亞多位業內人士還透露，新年初是海南樓市旺季。除新盤外，大量老項目也將趕場旺季。
2012年11月，海南簽約商品房7578套，環比10月上漲126.75%，創下去年月成交量新高。2012年12月，海南樓市成交破5000套也成定局。對于新年樓市，海南多位開發商也期待有成色不錯的“開門紅”。
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