海南樓市迎來(lái)泡沫時(shí)代去庫(kù)存依然是主題(2)

2013-01-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜

　　而據(jù)常州克爾瑞統(tǒng)計(jì)，在2012年4月份的時(shí)候，常州樓市的庫(kù)存量約為536.28萬(wàn)平方米。到了6月份，常州的庫(kù)存上升為約783萬(wàn)平方米，下半年以來(lái)常州樓市庫(kù)存量的上升趨勢(shì)明顯。供應(yīng)方面，據(jù)三六五地產(chǎn)家居網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2013年常州預(yù)計(jì)有超過(guò)650萬(wàn)平方米的房源上市。雖然根據(jù)常州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2012年常州樓市全年賣出75771套房，銷售面積達(dá)795.75萬(wàn)平方米，同比上升25.52%，但是庫(kù)存壓力依然使當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商面臨較為嚴(yán)峻的形勢(shì)。

　　常州目前較大的庫(kù)存壓力，與其近些年加速城市開(kāi)發(fā)、土地出讓面積大增有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年常州土地市場(chǎng)成交地塊只有37幅，至2010年成交地塊即增加到204幅，2011年也成交了195幅地塊，土地市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，為常州樓市持續(xù)的高供應(yīng)提供了基礎(chǔ)。不過(guò)常州本地戶籍人口的購(gòu)房需求，卻難以與持續(xù)增長(zhǎng)的高供應(yīng)量相匹配。據(jù)常州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2010年年末該市戶籍人口為360.8萬(wàn)，過(guò)去十年間常州市戶籍人口共增加19.3萬(wàn)，平均每年增長(zhǎng)約1.93萬(wàn)。“不過(guò)更重要的一點(diǎn)是，常州本地很多戶籍人群，經(jīng)過(guò)之前的拆遷、城中村改造等，普遍并不缺房，并沒(méi)有特別強(qiáng)烈的購(gòu)買需求。”當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，而這也是常州房?jī)r(jià)在蘇南周邊城市中并不算高的重要原因。

　　常州市房管局在回應(yīng)所謂“鬼城”時(shí)表示，常州目前并沒(méi)有出現(xiàn)如鄂爾多斯、溫州等地的房?jī)r(jià)腰斬、項(xiàng)目大面積停工、銷量大幅下降等市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)跡象，雖然供應(yīng)量和庫(kù)存量略高，但正是充足的土地供應(yīng)和住房供應(yīng)，才能使常州房?jī)r(jià)保持在相對(duì)合理的價(jià)位，使大部分市民能夠買得起房。如果供應(yīng)量和庫(kù)存量大幅下降，房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)快速上漲，與政府調(diào)控的初衷是不符的。

　　常州大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對(duì)常州樓市的前景抱有信心，常州紅星美凱龍置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)韓強(qiáng)表示，庫(kù)存偏高的問(wèn)題近幾年在常州樓市一直存在，并不僅僅是2012年的問(wèn)題。“不過(guò)常州的庫(kù)存中很多都是多年前的無(wú)效供應(yīng)，大部分是開(kāi)發(fā)企業(yè)自持的商業(yè)、車庫(kù)和辦公等物業(yè)，去掉之后剩余的庫(kù)存量并沒(méi)有那么可怕。”韓強(qiáng)表示，隨著買賣雙方更加理性地看待供應(yīng)和銷售狀況，2013年常州樓市的庫(kù)存情況會(huì)有所好轉(zhuǎn)。

　　常州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年常州商品房成交均價(jià)為6969元/平方米，同比下降7.30%。“常州房?jī)r(jià)的下降，緣于剛需項(xiàng)目的打折促銷，而一些中高端項(xiàng)目，銷售得并不理想，一些新區(qū)不顧本地需求過(guò)度開(kāi)發(fā)，存在著一定的泡沫隱患。”有業(yè)內(nèi)人士指出。

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