北京土地市場讓華遠“北京房企”深感無力
2013-01-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：近日，華遠地產(chǎn)的業(yè)績卻與千億大鱷萬科、保利相距甚遠。華遠地產(chǎn)2011年年報顯示，公司營業(yè)總收入26.15億元，完成銷售簽約額22.4億元，銷售簽約面積25.6萬平方米。2012年，華遠地產(chǎn)的合同銷售額約為40億元，相比上年增幅將超過50%。
去年公開市場獲地僅兩宗
近日，一談及拿地，任志強顯然有些急了。相比這位在公眾與媒體面前早已成為“明星”的任志強而言，華遠地產(chǎn)的業(yè)績卻與千億大鱷萬科、保利相距甚遠。
華遠地產(chǎn)2011年年報顯示，公司營業(yè)總收入26.15億元，完成銷售簽約額22.4億元，銷售簽約面積25.6萬平方米。
長期跟蹤華遠地產(chǎn)的證券分析師表示，2012年，華遠地產(chǎn)的合同銷售額約為40億元，相比上年增幅將超過50%。顯然，業(yè)績增長為華遠拿地提供了更多的資金支持；2011年華遠地產(chǎn)公司實際完成開復工面積為134萬平方米，華遠地產(chǎn)欲在三年內挺進“百億軍團”，在今后幾年內，華遠地產(chǎn)的年均開復工面積就要能保持在180萬平方米之上。
180萬平方米的開復工面積對華遠地產(chǎn)意味著什么？意味著每年將新增土地儲備30萬-50萬平方米（建筑面積），這對華遠地產(chǎn)來說并非易事。北京土地市場動輒十幾億、幾十億的成交額已經(jīng)讓華遠這個土身土長的“北京房企”深感無力。“我們真的拼不過他們啊。”任志強道出無奈之言。也正因如此，華遠地產(chǎn)2012年通過公開市場獲地僅有兩宗。
“2012年北京公告的土地有20多塊有了‘被公告’的指令，排名前五的企業(yè)就占到了市場的20%，并不是因為總量占了那么多，而是絕對市場的供應太少。”在2013中國地產(chǎn)領袖年會上，任志強表示，大體量地塊往往被大房企買走，剩下的才能留給小企業(yè)，但由于土地供應極少，等到小企業(yè)可以買的時候，大企業(yè)已經(jīng)將產(chǎn)品賣了房子賺了錢，“這種惡性循環(huán)導致了我們供應嚴重不足，或者是資不抵債。”
多元化產(chǎn)品平衡市場波動
“目前，持續(xù)增持土地已成為華遠地產(chǎn)的長期戰(zhàn)略。”華遠地產(chǎn)相關人士透露，就北京地區(qū)而言，華遠更加重視城市成熟發(fā)展區(qū)、軌道交通沿線的城市近郊、以及具備資源的城市遠郊。
但華遠更大的布局似乎是在北京之外。據(jù)了解，目前華遠地產(chǎn)已經(jīng)在西安、長沙、青島三地儲備了近100萬平方米的土地。“在西安和青島的市場份額上，我們還是排在前五。”任志強表示。
華遠地產(chǎn)相關人士表示，青島、西安和長沙三個城市是華遠拓展外埠市場進而全國性發(fā)展的起點，在持續(xù)擴張土地儲備的同時，還將尋求進入具有較大發(fā)展?jié)摿Φ钠渌鞘小?/p>
加緊拿地的同時，華遠地產(chǎn)的戰(zhàn)略調整迫在眉睫從華遠內部人士獲悉，華遠將有意加碼商業(yè)地產(chǎn)的投入，通過多元化產(chǎn)品來平衡調控所帶來的市場波動。
從目前華遠地產(chǎn)所開發(fā)的項目來看，高端樓盤占主流，包括在青島、西安以及長沙近百萬平方米的項目中，幾乎都是走高端路線。然而多位房企人士都表示，高端項目所受調控影響較重。以北京東四環(huán)一在售高端項目為例，其開發(fā)商聲稱，每100組客戶中，將近85組客戶都受到限購的影響，沒有購房資格。
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