北上廣深釋放信號 一線城市樓市調控加碼(2)
2013-01-31 來源：0352房網 編輯：優等心
業內人士認為，增加土地供應、促進已供土地開發將成為一線城市的重要政策思路。受此影響，房地產開發和銷售環節的管控措施可能進一步強化。
相比之下，對需求端的調控更為受人關注。針對北京市住建委兩會期間的表態，張旭認為，今年的住房限購政策門檻和執行力度不會改變，可能新增對價格上漲過快的局部地區實施差異化稅收政策。
楊紅旭認為，當前的房地產稅收政策還有不小的調整空間。其中，在二手房交易個人所得稅的征收中，稅額分為差價的20%和總價的1%(非普通住宅2%)兩種，但具體的征收細節掌握在地方政府手中，可通過相關的政策予以強化。
同時，當前住房交易的土地增值稅僅向單位征收，并未面向個人征收。若要達到控制交易的目的，可針對特定房屋，開征個人住房交易的土地增值稅。此外，營業稅、契稅等稅種同樣也有調整的空間。
信貸政策的調整余地同樣存在。多數業內人士建議，為遏制投機投資需求，購買第三套房商業貸款停貸政策需繼續執行。對于被認定為非自住需求的二套房交易，首付比例和貸款利率等均有上調的空間。對于近期市場盛傳的一線城市二套房停貸政策，業界認為不排除出臺的可能。
在稅收政策上，北京市住建委明確提出，為避免“陰陽合同”的出現，二手房最低計稅價格需要根據市場情況等因素及時動態調整。
業內人士認為，若信貸、稅收等政策繼續從緊，今年一線城市樓市將面臨空前嚴厲的政策環境。但即便如此，多數業內人士仍判斷，由于市場運行的慣性和供求不平衡的因素存在，今年上半年一線城市樓市仍將延續上行走勢，房屋成交量和成交價格都將保持溫和上漲。若政策執行情況不佳，不排除個別區域市場出現暴漲的可能。
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