海南樓市迎來開門紅 官員應泡沫謠言不存在
2013-02-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：1月海南樓市迎來了久違的開門紅，關于海南樓市泡沫傳言不斷，對此，海南多位官員多次回應，海南房地產(chǎn)不存在泡沫，但結(jié)構(gòu)需要調(diào)整。
價穩(wěn)量升
據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：1月第四周（1月21日-27日）海南商品房簽約共2233套，較前周（1月14日-20日）1992套成交量增加241套，環(huán)比上漲12.1%；簽約面積197045.8平方米，較前周180324.73平方米漲約9.27%；簽約住宅均價約12770.27元/平方米，環(huán)比前周10968.68元/平方米上漲16.42%。
雖然1月海南樓市迎來久違的開門紅，但是有關海南樓市“價格戰(zhàn)”也成為業(yè)內(nèi)外格外關注的話題，關于海南樓市泡沫的謠言不斷，對此，海南多位官員多次回應，海南房地產(chǎn)不存在泡沫，但結(jié)構(gòu)需要調(diào)整。
“我們?nèi)ツ?0月到今年1月這四個月銷售額同比上一年上漲了4到8倍。”對于海南樓市低迷的傳言，萬泉河溫泉小鎮(zhèn)銷售總監(jiān)侯召予以否認，他表示，海南樓市在經(jīng)過兩年的價格回調(diào)之后，目前已經(jīng)到了價穩(wěn)量升的階段，“好多項目是打著降價的噓頭來吸引購房者。”
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海南不少項目今年的銷售目標出現(xiàn)大幅上調(diào)，海南綠城清水灣項目銷售負責人表示，在2011年10億，2012年20億的銷售基礎上，今年項目的銷售目標定在30億。此外，海南萬科2013年1月銷售額達5億，同比上漲50%。萬科在三亞的第二個度假地產(chǎn)項目萬科湖畔度假公園，也連續(xù)多月成為三亞銷冠。
多點開花迎春節(jié)
在海南樓市一年的傳統(tǒng)旺季中，伴隨著北方購房者南下海南，春節(jié)既是旅游旺季，也是海南樓市重要銷售節(jié)點，海南不少項目開始借助推新品、舉辦業(yè)主活動等方式迎接各方購房者。
在海南傳統(tǒng)熱點區(qū)域三亞，海南標桿項目雅居樂海南清水灣除了有新品入市外，近日宣布2月5日至24日打造持續(xù)時間長達20天“雅居樂海南清水灣國際新春嘉年華之慕尼黑沙灘啤酒狂歡節(jié)”。海南·綠城清水灣推出新品：最稀缺的一線海景別墅澄廬和法式電梯洋房蝶蘭軒。
海南國際旅游島研究院執(zhí)行院長白長虹表示，早年海南的發(fā)展模式主要是資源驅(qū)動型的，資源主要是土地。所以開發(fā)商在拼命地圈地搶地，主要是搶海岸線的地，這是不可持續(xù)的。而海南在國家的定位下，要綠色崛起，模式肯定要發(fā)生轉(zhuǎn)變。
事實上，經(jīng)過多年發(fā)展，海南樓市也開始轉(zhuǎn)型，除了三亞外，位于�？谂c三亞之間的瓊海，因為便捷的交通與獨有的自然資源備受購房者與開發(fā)商青睞，也成為價格洼地。以瓊海市區(qū)的珠江花園為例，該項目價格在每平米6000元左右，而目前三亞的不少項目價格已經(jīng)超過每平米2萬元。
此外，與單純看海相比，位于“中國溫泉之鄉(xiāng)”瓊海觀塘等項目主打溫泉養(yǎng)生概念，萬泉河溫泉小鎮(zhèn)銷售總監(jiān)侯召表示：“相比于三亞短期旅游客占主，目前來瓊海置業(yè)的客群多為長期住客。”
在瓊北澄邁，來自官方數(shù)據(jù)顯示，澄邁2012年全年旅游較2011年增長了90%，實現(xiàn)了翻番。今年春節(jié)期間預計各景點每日游客將達到三至四萬人次。在該區(qū)域，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)是全國首個以咖啡風情為主題的湖居養(yǎng)生度假社區(qū)，已成為海南房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的一個典型。
樓市回歸理性
2012年海南經(jīng)濟和社會發(fā)展情況新聞發(fā)布會上，海南省住建廳廳長王志宏表示，就有報道稱“海南商品房存量多，開發(fā)商低價拋盤”的現(xiàn)象做出回應。他認為，海南目前絕大部分房地產(chǎn)項目的價格是比較穩(wěn)定的，有所回落，但已經(jīng)非常理性。
“海南是我國負氧離子含量最豐富、空氣潔凈度最高的省區(qū)，海南房地產(chǎn)價格定位來自于他的價值，價值來自于資源，資源來自于稀缺，稀缺來自于唯一。”瓊海房協(xié)秘書長鄭國臣表示。海南至上升為國家戰(zhàn)略以后，已成為全國旅游度假的勝地。海南的自然景觀和氣候已具有中國的唯一性，在社會財富增長的今天，海南成為承接中國進入老齡化社會的區(qū)域。
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