非主營地產公司為增厚業(yè)績 “臨時抱佛腳”
2013-02-05 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：2012年年度報告進入披露期，為了增厚業(yè)績避免“披星戴帽”，一些非主營地產業(yè)務的上市公司“臨時抱佛腳”，賣房賣地的公告明顯增多。
增厚業(yè)績避免“披星戴帽”
2012年年度報告進入披露期，為了增厚業(yè)績避免“披星戴帽”，一些非主營地產業(yè)務的上市公司“臨時抱佛腳”，賣房賣地的公告明顯增多。近兩個月以來，南京醫(yī)藥（600713）、人福醫(yī)藥（600079）、中恒集團（600252）、春暉股份（000976）等公司紛紛發(fā)布剝離房地產資產的公告。
春暉股份1月28日發(fā)布的2012年業(yè)績預告顯示，2012年度公司盈利約1200萬元，而去年同期虧損1.79億元。公司解釋稱，2012年度，雖然受產品價格下跌、成本增加等因素影響致2012年度主業(yè)經營困難，但公司通過出售部分閑置的固定資產，獲得較大收益，使公司2012年扭虧為盈。
當日，春暉股份還公告了土地轉讓進展的公告。公告稱，公司104畝閑置土地轉讓已完成資產過戶手續(xù)，這將影響公司2012年的凈利潤約4300萬元。若春暉股份不變賣土地，其2012年度業(yè)績將繼續(xù)虧損而再度被ST，其2008年、2009年連續(xù)兩年虧損被“戴帽”。
相似情況的還有南京醫(yī)藥。該公司1月26日公告，預計2012年年度經營業(yè)績與上年同期相比，將實現扭虧為盈，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約500萬元至1000萬元。而公司2011年凈利潤為-1.83億元，若今年不能實現扭虧，將被迫“披星戴帽”。
為保2012年業(yè)績，南京醫(yī)藥同樣打起了變賣旗下房產的主意。公司去年11-12月多次發(fā)布出售資產的相關公告，主要資產為南京市內三處房產，資產評估總值在2.55億元左右。公司稱，若此次轉讓三處資產交易最終完成，公司將產生約1.6億元收益，有利于公司集中資金做強主業(yè)。
中恒集團1月15日發(fā)布的業(yè)績預告顯示，預計2012年的凈利潤同比增加80%-90%，其原因之一就是剝離房地產業(yè)務帶來收益。
擔憂三四線城市樓市泡沫
還注意到，一些上市公司剝離的是旗下三四線城市的地產業(yè)務，且多為經營虧損。
2月4日，上海新梅（600732）公告稱，擬以3.49億元向大股東興盛集團轉讓江陰新蘭房地產開發(fā)有限公司55%股權，轉讓價格為3.49億元。截至2012年12月31日，江陰新蘭營業(yè)收入為0，凈利潤為-120.4萬元。
對于該筆交易，上海新梅表示，由于房地產行業(yè)調控，項目開工時間存在較大不確定因素如2013年仍不能動工，按照項目周邊目前的市場價格和開發(fā)成本測算，項目的未來收益情況不容樂觀。因此，通過本次關聯交易將有效降低公司未來的經營風險。此外，根據公司管理層對公司2013年及未來的經營計劃，公司將考慮逐步退出房地產行業(yè)。
在近期產權市場上，轉讓房地產股權也呈上升趨勢。國泰君安證券股份有限公司在上海聯合產權交易所再度掛牌出售其持有的三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司2.7556%股權，掛牌售價1億元，比首次轉讓底價下浮了10%。
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