昆明節后合租現象增多 可租房源有限是主要原因
2013-02-22 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：春節后，租房市場升溫開始逐漸顯現。緊張的房源導致了合租現象的增多，西華路一中介掛出的二居室房源信息中，有部分是合租房源，負責人表示，近期房源緊張導致了部分租客選擇二居室或是三居室，與他人合租。
可租房源并不多
在北市區公交車場附近一家二手中介，門店前掛出的房源信息大部分是出售，而出租房源并不多，中介門店負責人坦言，最近幾天租房的人很多，主要是回城務工人員為主，一天可以租出去好幾套，而周邊房源也就那么多，租出去也就沒有了。
另一家品牌連鎖中介負責人稱，春節后是租房市場的旺季，根據租房特點來說，一般從2月底開始，市場需求逐漸旺盛，而大部分可租房源要到3月中旬才開始釋放，所以在短時間內造成供需不平衡的局面。
西華路一家中介門店內，剛剛掛出的租房信息，就被一女士看中，短短三十分鐘內就被租走。一位姓徐的置業顧問表示，周邊將要城中村改造，房源是越來越緊張，往往是一掛出來沒幾天就可以租出去。
在中介門店，不時會遇上前來打探市場行情的房東，有房東表示，并不急于把手中的房子出租，先來打探下市場行情，準備等到元宵節后或者3月份再出租。
多種原因導致合租增多
緊張的房源導致了合租現象的增多，西華路一中介掛出的二居室房源信息中，有部分是合租房源，負責人表示，近期房源緊張導致了部分租客選擇二居室或是三居室，與他人合租。
在某企業上班的小趙說，過完年回來發現可租的小戶型并不多，只有選擇了一個70多平米的兩居室，自己住一間，另一間只有讓中介再租出去，這樣可以平攤下房租。
劉小姐在東西寺塔一中介租房時也遇到同樣問題，她看中的一套二居室被中介告知里面剛剛搬進一位房客，需要一起合租，劉小姐考慮后還是先租下再說，“本來能選的房子就不多，如果不租也沒地方可住，還是先租下再說。”
白馬一中介負責人表示，可租房源緊張是合租現象增多的主要原因，市場供小于求的局面可能還要持續一段時間，到了3月份后會有大量房源釋放，到時候租房市場房源緊張的局面可能會有所緩解，可選擇房源也更多。另一方面，有部分房東調漲房價也是導致合租增多的原因之一。該負責人表示，春節后是租房旺季，新老房客在此時頻繁更換，也是房東調整租金的最好時機，按照目前市場請款來看，大部分房東更傾向將租金調高。“最近幾天有好幾個房東要求將租金上漲幾十元到上百元不等。”
通過調查，目前市區兩居室租金一般在1400元左右，三居室的均在1500元以上，如西華北路三室兩廳85平米中裝帶有家具的，租金2000元/月；金馬坊普通裝修的55平米兩室，租金在1600元/月；船房小區108平米的三室，租金在2000元/月；在西華小區兩室兩廳70平米的毛坯房，租金也要1200元/月。
西華北路一連鎖中介負責人稱，由于春節假期剛剛結束，房東還沒有心思來出租房屋，可是回昆上班的租客已經逐漸增多，他們都希望能盡快找好房子，好開始新一年工作。而大部分的房東并不著急，可能要到3月份后才有大量房源上市，那時可選擇的余地也更多。現階段他們也只有勸導租客過段時間來租房或是和其他人合租。“我們前幾天就開始營業了，上門多數是來租房的回昆務工人員，生意還不錯，幾乎每天都有租房成交。”
從部分中介情況來看，合租的房子很有人氣，租金大多在800元左右，主要是回昆務工人員和畢業學生。
另一個導致合租增多的原因是大戶型房源流入租房市場，業內人士表示，限購實施至今，原本可出售的房源逐漸轉移到租房市場，以平衡市場需求，這一點可以從租房市場上中大戶型增多可以得到印證，這些大戶型多是房主在樓市低迷的情況下投入租賃市場的，以求減輕還貸壓力。
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