成交量大幅下降昆明樓市短期內“貨足價穩”
2012-10-06 來源：0352房網 編輯：木木
改革開放以來，昆明經濟始終保持快速健康發展的良好態勢，綜合經濟實力進入西部地區先進行列。但房地產行業卻不盡如人意，在經歷了7、8月份樓市淡季不淡，“金九”旺季不旺的行情之后，房企對“銀十”寄予極大期望。但就十月第一周來看，全國多地成交總體情況卻未顯旺季特征甚至差強人意，昆明房地產市場交易也表現平平。
“黃金周”歷來是樓市的休息日，今年也不例外，看房的人不多，并且多數人持觀望態度，截至9月5日，6天僅成交387套商品房。此外，昆明樓市目前供過于求，短期內“貨足價穩”。
9月30日至10月5日，主城區及呈貢新城商品房累計成交387套，累計成交面積31123.52平方米，還不及此前一天的成交量。但相比平時，從州市來的看房者增加。
9月5日上午，在昆明市內多家樓盤售樓處發現，一些售樓處可謂無人問津。在位于小康大道的國福現代城售樓處，現場負責人說，假期前來看房的顧客有所減少，到目前為止，售樓處在假期內還沒有接到顧客預訂，而設在中匯商業廣場的展廳也僅接到十余單顧客預訂。
“近幾年來，每到長假，售樓部就比周末還冷清，成交量也必然受影響。”多家樓盤銷售人員表示，放長假對樓市未必是好事，長假期間很多市民都會選擇出行，即便是“留守”的市民，隨著樓市的持續低迷，假期也很少來售樓處轉悠，因此商家也幾乎放棄了國慶促銷。
不僅看的人少了，很多顧客只看不買。“房價還會不會再跌，現在還說不準。”在經典雙城售樓處，市民杜先生表示，雖然有購房意向，但目前只是先看看，不打算在假期出手。
上月，昆明主城區及呈貢新城共成交各類商品房7879套，比八月份9347套少了1468套，環比下跌15.7%，結束了昆明樓市成交量自今年4月以來不斷上漲的勢頭。而昆明樓市在“金九”遭遇“滑鐵盧”后，“銀十”也低調啟幕。
長假開始后，樓市成交量繼續大幅下滑。昆明市房產信息網統計數據顯示，9月30日，昆明主城區及呈貢新城商品房累計成交101套，成交面積7129平方米。成交量比前一天減少了一半多。在接下來的幾天中，除了10月1日以100套的成交量與前一天基本持平以外，其余4天成交量均為兩位數，其中10月2日商品房累計成交量僅15套，為6天中最少。
市中心近期上市的某樓盤銷售人員表示，雖然商品房成交量在9月最后一周稍有反彈，但從目前樓市銷售總體情況來看，今年昆明樓市的“金九銀十”恐怕很難出現。
“假日出行導致樓市冷清，但相比之下，從各州市來昆明看房的顧客明顯增多。”國富現代城售樓處負責人表示，假期來看房的顧客中，來自各州市的顧客大概占到一半左右。
“年初就有在昆明買房的打算，但一直抽不出時間，這次長假來旅游，順便看看。”來自昭通的劉先生說，之前在網上了解過，但買房畢竟不是小事，還是要來看看周邊的環境和配套。從州市來昆看房的顧客，大多目標明確，對購房的地段、戶型和價格都有自己的預期。
在環城西路文化空間售樓處，來自曲靖的柯先生向銷售人員詢問著樓盤信息，但并不打算馬上出手購買。“來都來了，當然要多看幾家。”柯先生說，他打算把符合自己要求的樓盤都看一遍，回去再做決定。
昆明市房產信息網公布數據顯示，昆明9月份共有16個項目獲得預售證，預售面積達129.92萬平方米，而9月昆明主城區及呈貢新城共成交各類商品房7879套，成交總面積為684379.7平方米。目前，市場供過于求，庫存量持續增加。
據不完全統計，昆明本月預計將有9個項目開盤。相關業內人士指出，從目前的情況來看，庫存量的增加會加大競爭壓力，短期內房價不太可能出現大幅上漲，而伴隨著剛性需求的進一步釋放，房價出現大幅下降的可能性也不大，在政策和市場雙重調控的作用下，房價將逐步趨于平穩。
從中國房地產市場發展的歷史看，其中50%的時間處于調控狀態，換言之，房地產調控在事實上才是中國房地產市場的常態。
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