后市
做好兩手準備
雖然從表面看來,福州樓市發展“按部就班”,但對于市場核心的開發商而言,由于“兩會”召開在即,2013年樓市的走向或在3月有個比較明確的說法。
“不管怎么樣都要做兩手準備,一方面是根據原有節奏推盤,另一方面就是做好最壞的打算。”零距離營銷王維分析道,目前還是春節熱銷期,距離兩會甚至調控地方化實施細則的出臺尚有時間,在這段空檔期,購買力尚在不斷釋放,快跑搶市場才是上策,因此也有部分樓盤開始趕著簽約。而假設更為嚴苛的調控細則出臺,放棄目前平穩市場緩推盤是最不實際的選擇。
“調控不可能將購房者全部限制,一定是有保有壓。調控無論如何都是會保護乃至鼓勵首次置業需求,而根據市場研發產品肯定不會錯。”
吳劍平亦表示,從國家經濟來看,房地產業牽涉到數十個上下游行業,從經濟維穩擴大內需出發,嚴厲打壓房地產的可能性不大,因此對兩會后的市場還是持樂觀態度。
據了解,由于在2012年樓市行情趨好,多個開發商在2013年均挑高了全年銷售目標,很多開發商紛紛將資金投入土地市場擴大市場份額,2013年也將有多個純新盤入市,貨源十分充足。預計3月之后將有大批房源入市。
漲價幅度或趨緩
“新國五條確實能夠對行業起到一定的警示作用,目的很明確,就是為目前過熱的市場降溫,震懾非理性的上漲和高房價。”林周表示。
因此開發商在價格方面會很謹慎。現在對房價沒有看跌的,多數樓盤價格會穩中有升,但漲勢或因“新國五條”的出現而趨于緩和。“不管調控有無實質性內容,政策的公布,或多或少會打亂部分開發商的陣腳,看不清市場,對于價格肯定會有所保留,以觀察市場反應。”
一央企開發商還提到,地方政府把地價推得那么高,開發商漲價的意愿自然強烈。
諸多開發商也承認,周邊新地塊高溢價率拍出,亦使得項目前景更為看好,漲價是遲早的事情。在2012年開發商以利潤換銷售賺到錢后,利潤就是開發商更為看重的,在此基礎上,對價格進行調整也是正常的表現。
有專家分析,政策要充分發揮作用尚需一段時間,雖然短期內開發商不會改變定價策略,但隨著政策的落實到位,過熱的市場將會趨于理性,開發商必然會做出調整。一個樓盤每次推盤價格逐步上揚是很正常的,春節后漲價也是正常的市場反應,但漲幅、上漲速度應控制在一定范圍內。
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