“新國五條”出臺 福州樓市會否“虎頭蛇尾”？(2)
2013-02-27 來源：0352房網 編輯：安靜
后市
做好兩手準備
雖然從表面看來，福州樓市發展“按部就班”，但對于市場核心的開發商而言，由于“兩會”召開在即，2013年樓市的走向或在3月有個比較明確的說法。
“不管怎么樣都要做兩手準備，一方面是根據原有節奏推盤，另一方面就是做好最壞的打算。”零距離營銷王維分析道，目前還是春節熱銷期，距離兩會甚至調控地方化實施細則的出臺尚有時間，在這段空檔期，購買力尚在不斷釋放，快跑搶市場才是上策，因此也有部分樓盤開始趕著簽約。而假設更為嚴苛的調控細則出臺，放棄目前平穩市場緩推盤是最不實際的選擇。
“調控不可能將購房者全部限制，一定是有保有壓。調控無論如何都是會保護乃至鼓勵首次置業需求，而根據市場研發產品肯定不會錯。”
吳劍平亦表示，從國家經濟來看，房地產業牽涉到數十個上下游行業，從經濟維穩擴大內需出發，嚴厲打壓房地產的可能性不大，因此對兩會后的市場還是持樂觀態度。
據了解，由于在2012年樓市行情趨好，多個開發商在2013年均挑高了全年銷售目標，很多開發商紛紛將資金投入土地市場擴大市場份額，2013年也將有多個純新盤入市，貨源十分充足。預計3月之后將有大批房源入市。
漲價幅度或趨緩
“新國五條確實能夠對行業起到一定的警示作用，目的很明確，就是為目前過熱的市場降溫，震懾非理性的上漲和高房價。”林周表示。
因此開發商在價格方面會很謹慎。現在對房價沒有看跌的，多數樓盤價格會穩中有升，但漲勢或因“新國五條”的出現而趨于緩和。“不管調控有無實質性內容，政策的公布，或多或少會打亂部分開發商的陣腳，看不清市場，對于價格肯定會有所保留，以觀察市場反應。”
一央企開發商還提到，地方政府把地價推得那么高，開發商漲價的意愿自然強烈。
諸多開發商也承認，周邊新地塊高溢價率拍出，亦使得項目前景更為看好，漲價是遲早的事情。在2012年開發商以利潤換銷售賺到錢后，利潤就是開發商更為看重的，在此基礎上，對價格進行調整也是正常的表現。
有專家分析，政策要充分發揮作用尚需一段時間，雖然短期內開發商不會改變定價策略，但隨著政策的落實到位，過熱的市場將會趨于理性，開發商必然會做出調整。一個樓盤每次推盤價格逐步上揚是很正常的，春節后漲價也是正常的市場反應，但漲幅、上漲速度應控制在一定范圍內。
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