天津市二手房成交連創(chuàng)新高 離婚避稅現(xiàn)象增多
2013-03-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：連日來，天津市辦理協(xié)議離婚手續(xù)的人數(shù)及辦理“離婚未再婚”證明等單身證明的人數(shù)明顯增多。以前，各區(qū)縣婚姻登記處每天辦理離婚5-6對，現(xiàn)在一般在十多對。“新國五條”細則發(fā)布一周來，越來越多的市民都在熱議如何應(yīng)對“20%個稅”。業(yè)內(nèi)人士表示，近期離婚人數(shù)的增多與“新國五條”可能存在一定關(guān)系。提醒市民，很多避稅招數(shù)極不靠譜，應(yīng)謹慎使用，以免自討麻煩。
民政局
每天二十多對辦離婚
“周一早上一到單位，就有人在排隊了，我們以為是結(jié)婚的，結(jié)果一問是來辦理離婚，還有來開‘離婚未再婚’證明和未婚證明的。”河西區(qū)民政局婚姻登記處負責人龐強說。針對突然出現(xiàn)這么多辦理離婚手續(xù)或相關(guān)證明的市民，龐強立即請示局領(lǐng)導(dǎo)，臨時增房增人增崗，同時設(shè)立三個窗口。
據(jù)河西區(qū)民政局婚姻登記處初步統(tǒng)計，辦理離婚手續(xù)的人數(shù)，以前一天最多5對，這幾天每天有二十多對。出現(xiàn)集中辦理離婚的現(xiàn)象，與“新國五條”細則的出臺可能存在一定關(guān)系。龐強提醒市民，來民政部門辦理協(xié)議離婚，手續(xù)是簡便了，但履行的卻是法律手續(xù)。離婚當事人雙方，應(yīng)該很嚴肅地對待這一問題。一旦財產(chǎn)給了對方，而對方不再同意復(fù)婚，與他人辦理結(jié)婚手續(xù)，都是受到法律保護的，要提防一方假戲真做的風險。
房管局
滾動播放析產(chǎn)指南
比民政局更火爆的地方非房管局莫屬。市國土房管局公布的每日房價統(tǒng)計顯示，本周以來，本市二手房成交量屢創(chuàng)新高，3月10日，單日成交量突破1100套。下午兩點，南開區(qū)房管局外聚集了數(shù)百人，有的中介經(jīng)紀人甚至把門店中的座椅放在馬路邊，供買賣雙方坐著排隊。
“我從昨天下午就來排隊，在這待了快24小時了，吃飯、喝水時都寸步不離，上廁所也要快去快回，就怕錯過發(fā)號，不知今天能否拿到號。”二手房經(jīng)紀人小康表示，他的客戶上午去民政局辦離婚了，為促成成交，只能自己來幫客戶排隊。
注意到，南開區(qū)房管局交易大廳內(nèi)的大屏前有很多市民駐足觀看，大屏上滾動播放著辦理離婚析產(chǎn)、房屋繼承等業(yè)務(wù)指南。
市民孫阿姨駐足在大屏前，用紙筆記錄下每條指南。孫阿姨介紹，她家有兩套房子，辦證均滿5年了，按照“滿5年唯一住房不繳個稅”的規(guī)定，賣房前，她可以與丈夫“假離婚”，讓一套房子成為“滿5年唯一住房”，賣房后再復(fù)婚，這樣就可以規(guī)避個稅（房產(chǎn)成交價的1%）了。發(fā)現(xiàn)，與孫阿姨想法相同的市民為數(shù)不少。
提醒
小心一方假戲真做
在近期市民關(guān)注的離婚析產(chǎn)手續(xù)、夫妻更名手續(xù)、房屋贈與、房屋繼承方面，南開區(qū)房管局發(fā)布四大指南。比如，離婚析產(chǎn)手續(xù)指南：需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、土地證;協(xié)議離婚的提供雙方離婚證；民政局離婚協(xié)議或法院民事調(diào)解或法院判決書；雙方身份證、圖章等到區(qū)房管局辦理。夫妻更名手續(xù)指南：需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、土地證;夫妻雙方結(jié)婚證或夫妻關(guān)系證明（民政局出具）；夫妻雙方本人身份證、圖章；更名協(xié)議書等到區(qū)房管局辦理。
中倫文德律師事務(wù)所天津分所律師馬暉提醒，雖然按照現(xiàn)行規(guī)定，離婚析產(chǎn)方式從理論上可以避稅，但實際上存在很大風險，有些人可能會假戲真做。“有婚姻、血緣及法定繼承關(guān)系的贈與是免個稅的，同時還需要繳納其他稅費和公證費用，這樣一來，交易費用并不少。”
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