北京3月新盤入市多推遲提價超10%樓盤領(lǐng)證難(2)

2013-03-21 來源：未知編輯：苓苓

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計今年樓市供應(yīng)整體趨緊

　　對于新盤尤其是剛需樓盤數(shù)量的提價，搜房控股董事長、中國指數(shù)研究院院長莫天全認為，新盤數(shù)量的大幅減少，土地供應(yīng)的縮小使得這些剛需樓盤往往都是推出幾百套房源，就遭遇上千人搶房。開發(fā)商面對這樣的火爆銷售，自然想到了提價。因此，解決問題的根本方式還是要加大土地的供應(yīng)。

　　莫天全表示，從2011年起，連續(xù)兩年的土地供應(yīng)未能達到計劃指標，是造成如今新盤大幅縮減，開發(fā)商肆意提價的直接原因。其中2011年土地供應(yīng)完成了計劃的92%，而2012年全年北京市共成交商品住宅用地276公頃，商業(yè)辦公用地96公頃，經(jīng)營性用地共372公頃，僅僅完成全市年度計劃1200公頃的31%。按照一個項目1-2年的開發(fā)時間來看，過去兩年土地供應(yīng)大幅縮減的影響將在今年集中暴露，新盤數(shù)量很有可能繼續(xù)下滑，供應(yīng)不足也就導致價格不會出現(xiàn)明顯下降。

　　另外，雖然國土部門已經(jīng)明確表示要加大土地供應(yīng)，今年前兩個月，北京市的土地出讓金也達到了470億元，相當于2012年全年土地出讓收入647.9億元的七成。但這些新成交土地短期內(nèi)難以形成有效供給，預(yù)計今年樓市的整體供應(yīng)依舊趨緊。

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