北京3月新盤入市多推遲提價(jià)超10%樓盤領(lǐng)證難

2013-03-21 來源：未知編輯：苓苓

摘要：2013年3月份已經(jīng)過半，之前預(yù)計(jì)的小陽春供應(yīng)旺季并未如約而至。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至3月18日，3月份僅有4個不同的項(xiàng)目獲得了預(yù)售許可證，這與2月底各家機(jī)構(gòu)預(yù)測的超過30個的入市樓盤相差甚遠(yuǎn)。

　　每年的 3月往往都是樓市一年陽春的開始——供應(yīng)大增，成交上升。但今年的樓市在3月里注定要“瘸著腿走路”。

　　一方面成交量在新政即將落實(shí)的背景下，出現(xiàn)了“搶末班車”的現(xiàn)象。3月還未過半，二手房成交量就接近2.4萬套，創(chuàng)下了34個月新高。新房也不甘落后，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日至3月10日期間，北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽1.82萬套，比去年同期上漲244.5%，新房市場迎來自2005年以來的最好開局，成交量創(chuàng)9年以來同期新高。

　　而另一方面，截至18日，3月份只有4個項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，新增房源僅有1565套。如果按照今年以來的日均264套的新房成交量，3月份的新增供應(yīng)只夠維持6天。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至3月18日，北京市可售新房為72270套，其中期房約4.45萬套，現(xiàn)房約2.8萬套，與兩年前13萬套左右的庫存相比，今年年初的新盤減少和成交集中共同造成了供應(yīng)緊張的形勢。

　　“預(yù)計(jì)是3月底，但可能要等到4月份了，具體看申請預(yù)售許可證的情況”，中糧萬科長陽半島的負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目很可能會推遲入市。同樣，包括金地格里格林、金域緹香、金融街·融匯、中國水電云立方等多個項(xiàng)目也都推遲了入市計(jì)劃。

　　剛需盤漲價(jià)遭遇領(lǐng)證難

　　對于許多購房人來說，樓市供應(yīng)緊張的影響不僅是庫存數(shù)量的大幅縮減，更多的是中低價(jià)位的剛需樓盤的減量。許多剛需樓盤在提升價(jià)格后，也觸及了預(yù)售證審批的紅線，遭遇了領(lǐng)證難。

　　一位不愿透露姓名的房企人士稱，由于建委嚴(yán)格的預(yù)售證審批機(jī)制，許多計(jì)劃入市的項(xiàng)目，因?yàn)闈q價(jià)被擋在紅線之外。

　　該人士透露，北京住建委在批預(yù)售證時，設(shè)了幾個紅線，一是新開盤項(xiàng)目售價(jià)和區(qū)域內(nèi)在售樓盤均價(jià)的對比;二是老項(xiàng)目后期的預(yù)售價(jià)格和上一期的銷售價(jià)格的對比;整體來看，房價(jià)漲幅不得超過10%。

　　而現(xiàn)在很多項(xiàng)目給出的報(bào)價(jià)都超過了這個范圍。像位于大興區(qū)天宮院的某項(xiàng)目，去年底的成交均價(jià)為1.5萬元/平方米，急于購房的李先生在那時參與了排號，雖然被告知排號人數(shù)已經(jīng)接近千人，但仍抱著試試運(yùn)氣的打算等著新一期開盤。可如今，項(xiàng)目銷售人員承諾的3月份開盤已經(jīng)確定不可能了，但預(yù)計(jì)售價(jià)卻上漲至1.8萬元/平方米，漲幅約16.7%。

　　“這個價(jià)格已經(jīng)超出了我的承受能力了，并且一直拖著不開盤可能是預(yù)售證出問題了。”李先生最終無奈選擇了位置更遠(yuǎn)，但價(jià)格較低，且開盤銷售的另一處樓盤。

　　許多剛需排號購房人都面臨著李先生這樣“等”還是“不等”的苦惱，他們也是早早參與了排號，都在等待項(xiàng)目的開盤。但事實(shí)上，這些剛需樓盤的開盤日期一再延后。據(jù)了解，房山、大興、通州、昌平等區(qū)域的多個項(xiàng)目都是因?yàn)閮r(jià)格提升過快，被卡在了預(yù)售證環(huán)節(jié)。

　　“一旦價(jià)格超過住建委預(yù)訂價(jià)格，就會被要求降價(jià)，如果不降，則被打回，要求重新再走一遍審批的程序，建委也將對漲價(jià)的原因進(jìn)行調(diào)查和指導(dǎo)。”通州的一位房企人士介紹。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）