房貸優惠“可望不可即” 部分銀行暫停該業務(2)
2013-03-29 來源：0352房網 編輯：華華
為何不再是“香餑餑”
曾經是商業銀行競相角逐的住房貸款市場，如今為何備受冷落?
廣證恒生證券咨詢有限公司地產行業分析師認為，“國五條”的出臺顯示中央對房地產調控政策不會放松。目前房價仍然偏高，伴隨而來的房貸風險也隨之加大。出于風險和收益平衡的考慮，銀行對房貸采取謹慎態度，上調首套房貸利率也是情理之中。
隨著商業銀行業務多元化發展，對業務的調整空間更寬，價格方面的掌控能力更強。目前，小微企業的資金需求量大，貸款利率上浮空間大，已經形成了與住房按揭貸款的競爭格局，在一定程度上也會推升住房按揭貸款利率。
此外，對近期央行收緊信貸的擔憂，也使得不少銀行預先留出一定的額度，短期內不急于放貸。
房價穩定才能不“牽腸掛肚”
“其實，人們買房特別是首次置業者考慮更多的并不是房貸利率，而是房價是否合理。就像我，跑遍了整個廣州去看房，首先考慮到因素是能否承擔起首付，能否按時支付月供才是關鍵。”正準備買房結婚的廣州市民劉先生說。
業內分析人士稱，當房價與國民收入相匹配的時候，房貸業務才能再次成為銀行的一項穩定收益產品。那時，銀行自然會根據市場信號作出反應，而房貸利率也就不再是牽腸掛肚的問題了。
在銀行方面，為了防止房貸風險，要根據貸款人的真實收入情況，審慎發放貸款，將納稅證明作為收入依據，嚴格按照實際收入的一定比例發放貸款。
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