銀行錢荒波及地產 多家銀行取消首套房貸優惠
2013-06-25 來源：中國經濟網 編輯：張璇
摘要：金融業的“620錢荒”事件顯示了目前市場緊張的流動性，銀行資金緊缺的影響正逐步傳導至房地產行業下游。
各房企需要在銷售策略上作出調整
我們了解到，目前多家中小銀行已取消八五折購房利率優惠，但幾個大型國有銀行房貸政策在利率層面暫時維持不變。業內人士表示，銀行普遍收緊購房貸款利率將使得下半年開發商的銷售面臨挑戰，各房企需要在銷售策略上作出調整。
某國有商業銀行上海分行一位信貸科人士透露，全行目前都資金緊張，現在對于外地戶口人士購房的房貸都很難批下來，“一方面是央行不發錢了，又碰上年中考核，所以每放一筆貸款都需要對應去市場上搶一筆存款，不然就影響考核”。
一位券商研究員向大智慧通訊社表示，對于開發商來說，個人房貸政策收緊必將影響到房地產市場下半年的需求。
多家銀行上調購房貸款利率
中信銀行(601998.SH)一位信貸經理向大智慧通訊社透露，中信銀行總行近期要求，除了北京、上海外的所有城市分行禁止發放基準利率以下首套房購房貸款，上海分行于上周五也發布相關文件，全面取消八五折的購房貸款利率優惠。
其表示，現在上海、北京的客戶如果想得到八五折的購房利率唯一途徑是成為銀行的理財貴賓，需要在中信銀行月均存款達到50萬以上。
“主要是上半年八五折利率的貸款放的太多了，作為小銀行到了年中要開始控制。”其表示。
收緊房貸政策的還有交通銀行。該行一位內部人士透露，全行目前都資金緊張，外地戶口人士購房的房貸目前基本難獲批。
大型國有銀行仍維持優惠利率
但并不是所有銀行都遭遇資金饑渴，據大智慧通訊社了解，我國大型國有銀行在首套房購房利率上仍能給出八五折。
工商銀行(601398.SH)、中國銀行(601988.SH)以及花旗銀行的信貸科人士皆向大智慧通訊社表示，目前政策沒有變動，依然能夠正常放款，資質良好的購房人仍能獲得八五折購房利率。一位國內大型開發商的置業顧問也表示，目前與該開發商合作的工農中建四大行的優惠利率并沒有變化。
下半年開發商承壓
業內的共識是，房地產行業作為資金密集型行業，明顯受制于市場流動性，銀行資金一旦開始變緊，其影響也勢必會向房地產行業傳導。
一位券商研究員表示，銀行的資金向來都是前松后緊，下半年貸款額度會逐步趨緊，所以購房貸款利率上調是正常情況，但是對于開發商來說，個人房貸政策收緊必將影響到房地產市場下半年的需求。
中國指數研究院研究總監陳延彬也認為，從今年的需求來看，主要還是以首次置業和首次改善為主，這部分人群對于信貸和利率較為敏感，所以市場上的資金一旦收緊確實會對開發商的銷售造成一定的影響，開發商就得調整銷售策略以應對這種情況。
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