北京業(yè)主轉(zhuǎn)讓二手房需提供房屋原值等相關(guān)證明(2)

　　自建住房：

　　原值為實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：

　　原值為原購房人實(shí)際支付的房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

　　舉例：以一套望京的經(jīng)適房為例。假設(shè)業(yè)主10年前購買總價為50萬元，繳納的稅費(fèi)和土地出讓金總計(jì)約為26000元，裝修款為20000元。由于是名下非唯一住房，業(yè)主現(xiàn)在以340萬元的總價出售，按照差額的20%繳納個稅，則應(yīng)納稅57.08萬元，比新政前按照房屋售價的1%征收個稅的方式，增加了53.68萬元。

　　已購公有住房：

　　原值為原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計(jì)算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。

　　其中，已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房。經(jīng)濟(jì)適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。

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