京執(zhí)行國(guó)五條細(xì)則見(jiàn)效 新房預(yù)售價(jià)格得到抑制
2013-04-18 來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 編輯：苓苓
摘要：縱觀國(guó)五條細(xì)則的發(fā)布情況，北京的調(diào)控力度最大，也最嚴(yán)格。而且，國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)也的確抑制了北京預(yù)售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的上漲。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)拿到預(yù)售證的16個(gè)項(xiàng)目中，所有老項(xiàng)目相比前期預(yù)售的項(xiàng)目?jī)r(jià)格均明顯受到了抑制，成交均價(jià)基本平穩(wěn)。
數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在國(guó)五條出臺(tái)后的一個(gè)半月時(shí)間內(nèi)，北京合計(jì)預(yù)售項(xiàng)目為16個(gè)，提供住宅套數(shù)為4521套，其中已經(jīng)簽約的住宅套數(shù)為1425套，簽約率為31.5%。
4月以來(lái)，熱點(diǎn)簽約的38個(gè)項(xiàng)目均價(jià)與3月全月的簽約均價(jià)相比基本持平，漲幅在1%以下的達(dá)到了23個(gè)，占比達(dá)60%。剔除不同房源預(yù)售影響，八成房源簽約價(jià)格與上月持平。
從3月開(kāi)始，北京的預(yù)售價(jià)格就明顯受到了監(jiān)管，3月下旬開(kāi)始的預(yù)售證項(xiàng)目，均價(jià)都與之前一期基本持平。目前來(lái)看，北京的限價(jià)政策執(zhí)行最嚴(yán)格，所有項(xiàng)目都被嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售監(jiān)管。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京樓市成交價(jià)格已經(jīng)停止上漲，主要影響來(lái)自于行政限價(jià)，目前北京新建住宅預(yù)售證監(jiān)管非常嚴(yán)格，所有項(xiàng)目均不允許超過(guò)之前或者同區(qū)域價(jià)格。短期來(lái)看，可能會(huì)抑制供應(yīng)量。雖然新建住宅需求依然存在，但可售房源明顯減少，而且少數(shù)可售房源價(jià)格相比之前持平，也影響了二手房的價(jià)格。
張大偉表示，目前來(lái)看，房?jī)r(jià)3個(gè)月內(nèi)零上漲的可能性非常大，北京樓市調(diào)控的效果將是全國(guó)最明顯的。他預(yù)期，在1至2個(gè)月的市場(chǎng)博弈后，很可能出現(xiàn)部分項(xiàng)目加快預(yù)售。
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