國外衛(wèi)星圖片顯示中國已鬼城遍布 中國人不信
2013-07-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張璇
報道稱，中國計劃在未來20年每年打造20個城鎮(zhèn)。但能否為那些成千上萬的新房找到買家成了最大的不確定的問題。去年我們根據(jù)Forensic Asia Limited公司的報告發(fā)布了中國的鬼城影像，現(xiàn)在請我們的分析員Gillem Tulloch告訴我們在過去的六個月里發(fā)生了什么事。
“中國會建造更多的鬼城，”Gillem Tulloch說。“中國人均消耗的鋼鐵，鐵礦石和水泥的比歷史上任何一個工業(yè)國家都多。這一切都將會導致鐵路不賺錢，公路無人行駛，城市無人居住。”
據(jù)報道，中國從南到北眾多三四線城市新建城區(qū)空空蕩蕩，宛若“鬼城”，大量空置房預兆著房地產(chǎn)市場泡沫破裂的危險，而銀行業(yè)的現(xiàn)金鏈條更為堪憂。
“中國的房地產(chǎn)市場存在很大問題，一些民眾購入多套房產(chǎn)作為投資，造成大量房屋空置。”投資大師、索羅斯基金管理公司創(chuàng)始人喬治·索羅斯(George Soros)表示，現(xiàn)在投資中國房地產(chǎn)市場將承擔重大風險。早在2005年，索羅斯就曾預言，美國的房地產(chǎn)泡沫一兩年內(nèi)會破裂，中國也挺不過三年。他猜對了美國，卻猜錯了中國。
索羅斯、吉姆·查諾斯(James Chanos)、吉姆·羅杰斯(Jim Rogers)等全球投資大師并不看好中國房地產(chǎn)市場，但根據(jù)胡潤研究院《2013年中國千萬富豪品牌傾向報告》的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，仍有64%的中國富豪表示將房地產(chǎn)作為投資首選，這一比例已連續(xù)四年超過60%。是投資大師們錯了還是中國的富豪們錯了?或許，他們的最大分歧并不在于中國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫，而是泡沫將在何時破滅。
中國房地產(chǎn)市場泡沫何時破滅仍需時間檢驗，但中國部分城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)空置率危機卻是不爭的事實，作為房地產(chǎn)泡沫的“終極產(chǎn)物”，“鬼城”危機正在三四線城市蔓延內(nèi)蒙古鄂爾多斯(樓盤)及二連浩特、江蘇常州(樓盤)、湖北十堰(樓盤)等均在名單之列。
中國互聯(lián)網(wǎng)的調(diào)查和對沖基金Pivot資本的走訪均顯示，超過三分之二的中國人都希望房地產(chǎn)泡沫會很快破滅。
和美國早期一樣，中國人都認為他們“必須”擁有自己的房子，這樣的念頭隨著不斷上漲的房價而增強。并造就了一些大城市如北京(樓盤)和上海(樓盤)的可負擔比率驚人，在經(jīng)歷了2012年9月份以來房價的報復性上漲之后，北京的房價收入比大概在25，而上海大約為20。即使看全國平均水平，也超過8倍。
此外，還有一個有趣的數(shù)據(jù)：2009年中國的房地產(chǎn)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的10%，而2007年為8%。而在日本，在泡沫高峰期，該數(shù)值也從來沒有超過9%;在美國，它從來也沒超過6%。
據(jù)2013年3月全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，美國的住房空置率為4%，即約有250萬套的空置住房。而據(jù)北京市公安局人口管理中心的數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年的空置住房大約有381萬套。
中國內(nèi)地人民的購買力也推動了其他地區(qū)的房地產(chǎn)價格。在中國香港，一個140坪(約合460平方米)的公寓能賣出3700萬美元的高價，高于紐約市房地產(chǎn)泡沫時期的最高價。香港地區(qū)的按揭利率不到1%，而且是浮動利率。據(jù)估計，加拿大溫哥華50%以上的豪宅為中國人所購買。
中國房地產(chǎn)市場存在泡沫，一些投資者則開始張羅從泡沫的崩潰中獲利。
投資者考察住宅房地產(chǎn)使用多種指標，如價格收入比、價格租金和承受能力之比。
從本質(zhì)上講，人們是否購買住房，以從他們可否承擔月供最值得考慮，因為即使那些交不起首付但可以承擔月供的人，湊足首付只是時間問題。可比銷售價格也經(jīng)常用到，但會受到周期性的嚴重影響。
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