北京CBD房價：買80平米不吃不喝需要工作40年(2)
2013-09-29 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
東京的CBD原來主要在東京中心三區，包括千代田區、港區和中央區，不過由于機構太過密集、交通擁擠的原因，東京當地政府從20世紀60年代就開始在新宿建CBD。現在，新宿CBD不到1平方公里的區域中近90%是金融機構，而且98%的國際金融機構都在此落戶。
自CBD開始興建以來，新宿的房價漲幅都名列日本的前十位。“東京的房價在全世界都是頂級的，目前東京市區的新房價格大多在75萬-125萬日元/平方米，折算成建筑面積和人民幣，大約為4萬-6萬/平方米。”畢業于佳木斯口腔學院、現在東京攻讀口腔博士學位的張志向媒體表示。
而在東京新宿、港區和中央區這幾個特別繁華的區域，因為寸土寸金，高檔公寓的價格更高，張志找了新宿核心區一套55平方米的房子（使用面積），2013年剛剛建完，報價7500萬日元，折合人民幣約470萬元，如果折合成建筑面積，單價約為6萬元/平方米。不過，在東京老牌商業核心區千代田區，張志咨詢了一套徒步兩分鐘到地鐵站、37平方米使用面積公寓，3280萬日元，折合人民幣和建筑面積后，約為4.1萬/平方米。
居住在東京這些高檔公寓的大多是金領階層，但真正的富豪階層并不多。這種人群結構、地段的高檔公寓比一般的房產貴一些，但又貴得不離譜。日本真正的富豪階層更加偏向別墅，比如位于代官山的別墅等。
北京CBD房價沒有低于4.5萬元的
作為新崛起的CBD的代表，北京CBD目前在國際上的影響力也與日俱增。西起東大橋路，東至東四環，南起通惠河，北至朝陽北路之間7平方公里的區域，這里是三星、德意志銀行等眾多世界500強企業中國總部所在地，也是中央電視臺、北京電視臺傳媒企業的新址，還會聚了國內眾多金融、保險、地產、網絡等企業。這里的房價也一直是北京房價的金字塔頂端。
在這一區域內最具有典型代表的幾個樓盤是新城國際、華貿公寓。新城國際位于CBD的最核心區，周邊被嘉里中心、國貿、京廣等寫字樓環繞，目前這一樓盤單價約為7萬-8萬/平方米。一套12年房齡的新城國際兩室兩廳，112平方米，售價要802萬元，單價約為7.2萬/平方米。
華貿公寓位于大望路，緊鄰著萬達廣場和華貿中心，周邊萬豪、利茲卡爾頓酒店圍繞，還有星光天地等高檔商場。這里的公寓也是CBD的代表型公寓，目前均價在6萬-7萬/平方米左右。媒體詢問了一套62平方米的一居室，售價370萬元，單價約5.93萬元/平方米。
在CBD區域或者圍繞CBD的較好物業，基本上已經沒有4.5萬元以下的價格了。而部分景觀好、視野好、小區好的物業售價已經接近10萬，由于戶型面積大，房價經常超過1500萬元，進入豪宅范疇。
北京拿1/5收入抗衡東京、倫敦房價
從紐約、倫敦、東京、北京幾個CBD比較來看，房價都不便宜。其中，絕對值最貴的自然是紐約曼哈頓，這里是全球金融、商業中心。在這里的頂級公寓的房價如果換算成人民幣，超過20萬元/平方米。住在這里的人大多是企業大亨、金融才俊，這些人的特點是極為有錢，且都是工作狂。當然，能在曼哈頓購買頂級公寓的人，這里的房產都不是唯一住宅。
在四個CBD中，倫敦的金融城是最有CBD風范但房價最低調的。金融城和整個倫敦市一樣，不像紐約曼哈頓那樣高樓林立。這里從來不是高檔公寓、豪宅的聚集地，所以這里的房價也最接地氣。
相對而言，北京CBD的房價是最特別的。這里從絕對價格來說，要比曼哈頓動輒600萬美元的公寓便宜不少，但比起東京新宿CBD、倫敦金融城卻一點也不便宜。北京CBD的房價似乎和CBD沒有太多直接關系，而只是和地段有關系，如同三環以內高品質小區沒有單價5萬以內、五環以內新房沒有3萬以內一樣。更重要的是，如果按照瑞銀2012年的全球收入報告，北京的平均收入只有倫敦和東京的1/5左右。在這里，一個普通年輕人要想買一套80平方米的公寓，少說得不吃不喝工作40年。
上一篇：國務院調研組問診溫州經濟 樓市斷供重點關注
下一篇：專家稱中國空置房6800萬套 房價崩盤可能性小
