北京再出政策控制房企拿地節奏 敲響拿地違約警鐘
2013-10-30 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：為控制房企拿地節奏，將北京土地市場調整到理性的溫度，日前，北京市土地整理儲備中心發布了避免企業延期繳納土地開發補償費等違約情況的通知，繼續加強招拍掛履約管理。業內表示，該通知所涉及規定內容雖只是重申已有政策，但介于通知發于目前企業拿地熱度不斷攀升的時間點上，再一次強調了企業的拿地門檻，將會對部分企業存在的不理性拿地熱情起到一定的警示作用。
通知要求，自2013年10月，對于未按期繳納土地開發建設補償費的企業，將暫停參與北京土地市場競買活動直至完成繳納;情節嚴重的，如逾期繳納土地開發建設補償費超過90日以上的，或者未按相應宗地的補償協議約定繳納土地開發建設補償費兩次以上的，將予以網上公告，并暫停該企業及其股東和子公司參與北京土地市場競買活動，暫停期限自取得《土地開發補償費繳納說明》之日起至次年同日；上述相關違約情況計入企業誠信檔案。
事實上，今年包括北京在內的全國各地都普遍增加了土地供應力度，前三季，全國住宅供地量遠超近五年同期均值，北京供地量也明顯加大。但可以發現，不少地塊競價現場房企競爭依然非常激烈，不少房企接連拿下多塊地后仍然對還未落槌優質地塊顯示出濃厚興趣。機構統計顯示，今年前9月，北京土地出讓金達到1154.89億元，創歷史新高。
不過，企業拿地熱情高漲也存在一定隱憂。早在2009年，北京順義天竺開發區一幅低密度住宅用地被北京市大龍房地產開發有限公司以50.2億元的天價拍得，高于起始價36.4億元，樓面價高達29859元/平方米，創下當時北京樓面價、總價紀錄后，2010年初，該地塊就因為大龍地產欠繳地價款被市國土局收回。這一土地收回事件雖讓不少業內人士記憶猶新，但對于房企拿地的警示作用卻不再明顯。
中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強認為，市土儲中心通知表面上看是為強化土地開發補償費用管理，實際上是在這個時間點上再次為開發商明確拿地門檻，提醒企業不要有錢就入市拿地，要充分考慮自己的能力和開發成本。目前北京土地市場的入市門檻并沒有顯示出北京與其他各地市場存在的差別，需要進一步提高。包括企業是不是有行業開發經營、積累了多少開發量等都需要有更細化的要求。對于想要拿地卻在門檻提高后難以和大型房企競爭的小企業，陳國強建議可以把今后上市的地塊切得更小，多推出10萬平方米以下規模的地塊，或者鼓勵小企業聯合參與拿地競爭等，將有效規范市場，讓企業拿地前必須要進行理性規劃。
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