實力房企拿地占比明顯提升 較去年同期上漲28%
2013-10-24 來源：0352房網 編輯：張曉波
摘要：近日，國土資源部召開了房地產用地供應情況新聞座談會，對前三季度的土地供應情況進行了總結。會議透露北上廣深4個一線城市今年前三季度住宅用地供應量已接近或超出過去5年平均水平，四季度將繼續增加土地供應。
土地市場一線火熱
一線城市土地市場歷來是全國市場的風向標。從2013年內一線市場的土地交易狀況看，成交火熱，明顯好于2012年同期。在房地產市場政策穩定，一線城市需求旺盛以及房企銷售好轉的情況下，房企在一線城市的拿地比較積極。據地產市場研究部統計,2013年至今(1·1-10·16)，一線城市土地市場比較活躍，出讓土地的規劃建筑面積合計6059萬平米，較2012年同期上漲28%，成交金額為3533億元，同比上漲207%。其中，住宅類土地的規劃建筑面積合計為1843萬平米，同比增長108%。
中小房企一線難安
2013年一線城市的土地市場成交較為火熱主要有以下幾個原因：
一方面，2013年以來政策基調穩定，沒有出臺影響力比較大的政策，行業發展和房企預期逐漸穩定，房企投資意愿增加，開始積極拿地擴張。另一方面，一線城市的市場潛力仍然較大。從2012年至今房地產市場的復蘇過程看，一線城市率先反彈，推動市場回暖。
此外，房企的銷售數據向好。據鏈家地產市場研究部統計，萬科等17家房企1至9月合計銷售5635億元，同比增長30.8%，房企銷售向好一方面使得資金實力增加，另外一方面隨著土地儲備的消耗，拿地意愿增加。
在整個土地市場中，住宅類土地表現最為搶眼。按照建筑規劃面積估計，2013年內成交的土地中住宅類土地占比30%，較2012年同期增長11個百分點。隨著這部分土地在1至1.5年內進入新房供應，將會對緩解新建住宅市場的供需壓力起到重要的作用。
前五強拿地金額占比近二成，實力房企看好一線城市
據地產市場研究部統計，在一線城市2013年內出讓的住宅類土地中，萬科，保利，恒大，中海和綠地等中國前五強的房企拿地金額合計249億元，占土地出讓總額的18%，較2012年同期上漲9個百分點。
2013年內大型房企重返一線城市，主要有以下原因：首先，一線城市是目前住房需求最為旺盛的城市，需求結構也是以自住為主，比較穩定。從2012年以來的市場情況看，即使限購限貸等調控政策的執行力度在全國范圍內看都是最為嚴格的，一線城市的需求依然保持了比較穩定的釋放，項目去化良好。其次，隨著房價的上漲，一線城市的土地價格也出現了明顯的上漲。一線城市的高地價，尤其是核心地段的優質地塊，總價較高，將一些資金實力較弱的房企擋在門外。除了一些專注于高端項目的中型房企外，不論從資金的籌措能力以及項目的管理水平看，中小房企都很難在一線城市的市場與大房企進行正面競爭。
上一篇：央行統計報告：9月末房地產貸款余額同比增19%
下一篇：山西懸空寺所在山體被挖空 景區稱沒辦法治理
