央行加息刺破海南房地產泡沫 可抑制房價上漲
2013-10-18 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：近日，商業銀行紛紛收緊房貸，甚至實施首套房貸利率上浮10%-20%的政策。對此，中國經濟體制改革研究會公共政策部高級研究員管清友(微博)在表示，受此影響，局部地區的房價將出現10%以上的下跌幅度。
管清友指出，首套房貸利率上浮10%-20%，就相當于加息。
“事實證明，加息是抑制房價上漲最為有效的政策。”管清友表示，從國內外的歷史經驗來看，大幅度的加息是刺破房地產泡沫的主要因素。2004年-2006年，美聯儲連續加息刺破美國房地產泡沫。1989年-1990年，日本央行連續加息刺破房地產泡沫。從國內的經驗來看，1993年央行大幅加息也是海南房地產泡沫破裂的重要因素。
對于房貸吃緊的背后原因，中原地產市場研究部總監張大偉分析指出了三方面原因：第一，銀行資金面受到季末流動性周期影響趨于緊張，導致信貸放緩;第二，前三季度樓市成交量較大，造成第四季度銀行流動性收縮;第三，國家對于房地產市場的調控預期產生了一定的作用。
“預計10月底11月初銀行有可能全面停止房貸，也有可能接受房貸申請但是在明年才開始放貸，那么市場受到的影響肯定就會加大了。” 張大偉表示。
“借鑒前兩輪房地產市場調整的經驗，實體經濟最為薄弱的地區房價跌幅最深。”管清友指出，在2007年-2008年房地產市場調整過程中，受勞動密集型企業出口大幅下滑影響，身處珠三角地區的深圳、廣州房價跌幅最深。在2011年-2012年房地產市場調整過程中，受中小企業資金鏈斷裂影響，溫州房價跌幅最深。
管清友強調，房貸利率提高將首先抑制房地產銷售，繼而導致房地產投資增速下滑，再導致相關上游行業需求萎縮。由于通脹率變動滯后于經濟增長，因此通脹仍將繼續上行，央行將繼續維持銀行體系資金面偏緊的局面。
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